Ein Beleihungswert, mit dem Ihre Bank langfristig rechnet
Wenn eine Immobilie finanziert oder umgeschuldet werden soll, kann sie als Sicherheit eingesetzt werden. Dafür braucht es eine langfristig orientierte Wertgrundlage. Wir ordnen Ihre Immobilie für den konkreten Finanzierungsanlass nachvollziehbar ein.
Wann ein Beleihungswertgutachten sinnvoll sein kann
Je nach Finanzierungssituation kann eine langfristige Einordnung der Immobilie entscheidend sein. Ein Beleihungswertgutachten hilft, die wertrelevanten Grundlagen für Ihren Anlass klar einzuordnen.
Was ein Beleihungswertgutachten für Ihre Entscheidung leistet
Ein Beleihungswertgutachten betrachtet die Immobilie mit Blick auf ihre nachhaltige Nutzbarkeit und Wertbeständigkeit. Es dokumentiert die Merkmale, die für eine langfristig orientierte Finanzierungseinordnung relevant sind. So können Sie die nächsten Gespräche mit einer nachvollziehbaren Grundlage führen.
Die Finanzierung einordnen
Sie erhalten eine Grundlage, um den Wert der Immobilie im Finanzierungskontext besser zu verstehen.
Annahmen nachvollziehen
Die wertrelevanten Eigenschaften des Objekts werden nachvollziehbar dokumentiert.
Gespräche vorbereiten
Sie können Unterlagen und offene Fragen für die weitere Finanzierung gezielter vorbereiten.
Was Auftraggeber über ihre Gutachten sagen
Ein Gutachten soll Klarheit schaffen. Diese Rückmeldungen zeigen, wie Auftraggeber die Zusammenarbeit mit Jasken & Partner erlebt haben.
Nicht sicher, welche Bewertung passt?
Im Erstgespräch klären wir, welche Form der Bewertung zu Ihrem Finanzierungsanlass und Ihrer Immobilie passt.
Was den Beleihungswert beeinflusst
Der Beleihungswert richtet sich nicht allein nach einer momentanen Marktsituation. Entscheidend sind die Eigenschaften der Immobilie und ihre nachhaltige Nutzbarkeit im jeweiligen Finanzierungskontext.
Lage und langfristige Standortqualität
Art und Nutzung der Immobilie
Zustand von Gebäude und Grundstück
Nachhaltig erzielbare Erträge bei vermieteten Objekten
Rechtliche und tatsächliche Besonderheiten
In fünf Schritten zu Ihrem Beleihungswertgutachten
Wir führen Sie von der ersten Klärung bis zur dokumentierten Bewertung durch einen nachvollziehbaren Ablauf. Der Umfang richtet sich dabei nach Ihrer Immobilie und dem Finanzierungsanlass.
Finanzierungsanlass klären
Im ersten Gespräch besprechen wir, wofür Sie die Bewertung benötigen und welche Immobilie betrachtet werden soll. So richten wir den Auftrag auf die Fragen aus, die für Ihre Finanzierung relevant sind.
Unterlagen prüfen
Wir sichten die vorhandenen Objektunterlagen und klären, welche Informationen für die Bewertung benötigt werden. Falls etwas fehlt, erläutern wir Ihnen, was noch hilfreich ist.
Immobilie erfassen
Wir erfassen die Merkmale von Grundstück und Gebäude, die für eine nachhaltige Einordnung relevant sind. Bei vermieteten Objekten beziehen wir die Nutzung und vorhandene Ertragsangaben mit ein.
Beleihungswert ermitteln
Wir werten die Unterlagen und die erhobenen Daten im Zusammenhang mit dem Finanzierungsanlass aus. Dabei betrachten wir die langfristig relevanten Eigenschaften der Immobilie.
Gutachten erhalten
Sie erhalten eine nachvollziehbar aufgebaute Dokumentation des Ergebnisses. Damit können Sie die wesentlichen Grundlagen für Ihre nächsten Gespräche einordnen.
Welche Unterlagen hilfreich sind
Sie müssen vor dem Erstgespräch nicht alles zusammengestellt haben. Wir klären mit Ihnen, welche Unterlagen für Ihre Immobilie und den Finanzierungsanlass relevant sind.
Grundbuchauszug sowie Kataster- oder Flurkarte
Bauunterlagen, Grundrisse und Flächenberechnungen
Angaben zu Zustand, Modernisierungen und Instandsetzungen
Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Ertragsangaben
Vorliegende Finanzierungsunterlagen, soweit sie den Anlass betreffen
IhrAnsprechpartner für eine fundierte Bewertung
Als Sachverständiger verbindet Heinz Jasken Bewertungskompetenz mit jahrzehntelanger Erfahrung im Immobilienverkauf. Er nimmt sich die Zeit, Ihren Anlass und die Besonderheiten Ihrer Immobilie einzuordnen.
Was Sie zum Beleihungswertgutachten wissen sollten
Hier finden Sie Antworten auf häufige Fragen zum Ablauf und zur passenden Bewertung für Ihre Finanzierungssituation. Wenn Ihr Anliegen darüber hinausgeht, klären wir es gern persönlich mit Ihnen.
In Betracht kommen Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie unbebaute Grundstücke, auch mit Rechten, Belastungen oder gemischter Nutzung. Die Sachverständigenqualifikation unserer Partner umfasst ausdrücklich auch die Beleihungswertermittlung. Ob Ihr Objekt passt, klären wir im Erstgespräch. Die Bearbeitung ist bundesweit möglich.
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Flächenberechnungen sowie Angaben zu Baujahr, Zustand und tatsächlicher Nutzung. Bei vermieteten Objekten kommen die Miet- und Ertragsunterlagen hinzu. Fehlende Unterlagen beschaffen wir mit Auftrag und Vollmacht selbst. Stellt Ihr Finanzierungspartner eigene Anforderungen, bringen Sie diese bitte mit.
Ob ein externes Gutachten berücksichtigt wird, entscheidet allein das Kreditinstitut nach seinen internen Vorgaben. Eine Anerkennung oder Finanzierungszusage können wir nicht zusagen. Fragen Sie die Anforderungen zu Umfang, Form und Aktualität vor der Beauftragung ab, dann richten wir die Bearbeitung passend aus.
Nein. Die Anforderungen richten sich nach Finanzierungspartner, Höhe des Engagements, Objektart und Anlass. Bei einfachen Vorhaben genügt oft die Bewertung des Kreditinstituts selbst. Eine eigene sachverständige Bewertung kommt in Betracht, wenn das Objekt besondere Merkmale hat oder Ihr Finanzierungspartner ein externes Gutachten verlangt.
Der Verkehrswert beschreibt den Wert zu einem Stichtag unter den Verhältnissen des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs. Der Beleihungswert betrachtet die Immobilie im Finanzierungszusammenhang und ist auf eine langfristige, vorsichtige Einschätzung ausgerichtet. Er liegt deshalb häufig unter dem Verkehrswert. Welcher gebraucht wird, ergibt sich aus der Anforderung Ihres Finanzierungspartners.
Noch weitere Fragen?
Auf unserer "Häufige Fragen"-Seite haben wir über 200 Fragen samt Antworten für Sie gesammelt.
Persönliche Begleitung, die Klarheit schafft
Diese Rückmeldungen zeigen, wie Auftraggeber die Zusammenarbeit mit Jasken & Partner erlebt haben, von der ersten Frage bis zum fertigen Gutachten.
Sehr gute Erfahrung. Von diesem Team kann man was lernen!
Zur Frage der Kompetenz: die findet man hier wirklich. Sehr freundliches, hilfsbereites und Service-orientiertes Team. Dazu echter Sachverstand.
Ein Dankeschön für Ihre Hilfe! Erstklassiges Gutachten & Überzeugungsarbeit beim Finanzamt von Herrn Jasken. Und dann mit dem Team Röblitz & Prahl hervorragende Betreuung beim Verkauf. Besser geht es nicht!
Unsere Erfahrung: höchste Kompetenz, vernünftig erklärt, bestens betreut.
Gern geben wir hier unsere Empfehlung ab: ausgezeichnete Arbeit, beste Betreuung von Anfang an.
Ausgezeichnete Expertise, umfangreiches Fachwissen, auch bei Spezialimmobilien.
Sehr gute Arbeit. Frau Röblitz hat als Teamleiterin Vermarktung alles im Griff. Gutachter Herr Jasken versteht was vom Bewerten einer Immobilie - sehr gutes Team!
Gern gebe ich auch hier meine Bewertung ab: volle Punktzahl; realistische Bewertung, vernünftig erklärt; echte Profis
Für uns schon fast 20 Jahre aktiv. In ganz Norddeutschland. Immer top Arbeit
Sehr gutes Team. Marketing, Bewertung, alles mit hohem Engagement!
Ein großes Lob an die Firma Jasken & Partner Immobilien. Sehr kompetent und zuverlässig!
zur vollsten Zufriedenheit. Schlüssige Bewertung, gutes Marketing, hohe Kompetenz in Verhandlungen und Kaufvorbereitung
Klasse Team, ausgezeichnete Arbeit. Gern eine weitere Empfehlung aus Frankfurt am Main
wir haben sehr viele Makler gehabt, die sich bei uns vorgestellt haben, zum Glück fiel unsere Auswahl dann auf Jasken & Partner, wir haben das nicht bereut
Eine sehr sorgfältige Vorbereitung, wirklich gute Marktkenntnis, keine leeren Versprechungen, nur um einen Auftrag zu bekommen. So stelle ich mir einen ehrlichen Makler vor. Und bei Jasken & Partner habe ich dies gefunden. Ein wirklich engagiertes Team!
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Sie haben sich für ein Beleihungswertgutachten entschieden?
Dann schildern Sie uns kurz Ihre Immobilie und Ihren Finanzierungsanlass. Wir besprechen mit Ihnen, wie die Bewertung für Ihre Situation vorbereitet wird.
