Maklerprovision in Berlin, fair und klar erklärt.

Es sind zwei verschiedene Leistungen mit eigener Kostenlogik. Eine Courtage entsteht für die Vermittlung, also für Vorbereitung, Vermarktung und Begleitung eines Verkaufs. Ein Gutachtenhonorar vergütet eine Bewertungsleistung, unabhängig davon, ob die Immobilie später verkauft wird. Es richtet sich nach Objektart, Bewertungsanlass, Recherche und Dokumentationsumfang.

Grundsätzlich können beide Seiten beteiligt sein oder nur eine. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher bestehen gesetzliche Vorgaben, die die Verteilung begrenzen. Wie sich das in Ihrem Fall auswirkt, wird vor der Beauftragung geprüft und schriftlich festgehalten. Bei Mehrfamilienhäusern oder gewerblichen Objekten gelten andere Rahmenbedingungen.

Enthalten ist, was wir mit Ihnen vereinbaren und was im Angebot steht. Typischerweise sind das Markteinschätzung, Beschaffung und Prüfung der Objektunterlagen, Vermarktungskonzept, professionelle Fotos und Exposé, Veröffentlichung, Anfragenbearbeitung, Besichtigungen, Verhandlung, Bonitätsprüfung, Vertragsvorbereitung mit dem Notariat und Begleitung bis zur Kaufpreiszahlung. Dazu der regelmäßige Marketing-Report.

Nach dem ersten Gespräch und in der Regel nach einem Termin an der Immobilie. Wir müssen sehen, was zu tun ist, bevor wir seriös über Geld sprechen. Aus Besichtigung, Unterlagenprüfung und Ihrer Zielsetzung entsteht ein individuelles Vermarktungsangebot mit Leistungsumfang und Vergütung. Es ist unverbindlich, Sie können es prüfen und vergleichen.

Weil eine Standardprovision unterschiedliche Aufgaben gleich behandelt und damit fast immer einen Teil der Auftraggeber benachteiligt. Wer eine leicht vermarktbare Immobilie verkauft, zahlt bei einem starren Satz für Aufwand mit, der nicht entsteht. Den marktüblichen Satz nennen wir weiter oben zur Orientierung, als eigene Kondition übernehmen wir ihn nicht. Möglich wird das, weil wir kein Franchise sind und nicht Dritte mitbezahlen müssen.

Von der Aufgabe, die wir übernehmen. Maßgeblich sind Art und Größe der Immobilie, der zu erwartende Vermarktungsaufwand, der Zustand der Unterlagen und der vereinbarte Leistungsumfang. Eine marktgängige Eigentumswohnung verlangt eine andere Arbeit als ein Grundstück mit ungeklärten Rechten. Deshalb kalkulieren wir objektbezogen und halten die Vergütung vor dem Auftrag schriftlich fest.

Bei der Vermietung von Wohnraum ist die Provision gesetzlich begrenzt. Es gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Das Honorar zulasten des Auftraggebers (mieter oder Vermieter) ist auf höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer gedeckelt und darf nur berechnet werden, wenn der Auftraggeber die Vermittlung selbst beauftragt hat. Bei Verkäufen gelten andere Regeln.

Nein. Eine Vergütung entsteht erst, wenn der Verkauf zustande kommt und Sie Ihren Kaufpreis erhalten. Das Honorar wird dann direkt aus dem Kaufpreis bezahlt. Für Markteinschätzung, Unterlagen, Exposé und Besichtigungen stellen wir vorab nichts in Rechnung. Kommt kein Verkauf zustande, entsteht auch keine Courtage. Den Leistungsumfang halten wir vorher schriftlich fest.

Rechnerisch ergäbe der verbreitete Satz von 7,14 Prozent bei diesem Kaufpreis rund 14.280 € insgesamt, bei geteilter Courtage etwa die Hälfte Käufer-Verkäufer. Die Rechnung zeigt vor allem eines: Der Betrag skaliert mit dem Kaufpreis, der Aufwand einer Vermarktung tut das nicht. Deshalb erhalten Sie von uns immer ein konkretes Angebot statt eines festen Prozentsatzes.

In Berlin und Brandenburg sind Courtagen von insgesamt 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, also 6 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer, nach wie vor weit verbreitet. Häufig wird dieser Betrag zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Das ist ein Marktüblichkeitswert, keine gesetzliche Vorgabe. Wir übernehmen ihn nicht als festen Satz, weil der Vermarktungsaufwand je Objekt erheblich auseinandergeht.