Verkehrswertgutachten: den Wert Ihrer Immobilie prüffähig belegen

Ja. Gutachten und Bewertungen bieten wir bundesweit an, unabhängig vom Standort der Immobilie. Das unterscheidet den Gutachtenbereich von unserer Vermittlung, die auf Berlin und den Berliner Speckgürtel ausgerichtet ist. Für Objekte außerhalb der Region stimmen wir Besichtigung und zeitlichen Ablauf gesondert mit Ihnen ab.

Ein Verkehrswertgutachten kann eine Grundlage für die Kommunikation mit Finanzamt, Gericht oder anderen Beteiligten sein. Ob es im Einzelfall anerkannt wird, entscheidet die zuständige Stelle und nicht der Sachverständige. Eine Zusage können wir deshalb nicht abgeben. Stimmen Sie die Anforderungen vorab mit Steuerberater, Rechtsanwalt oder der betroffenen Behörde ab.

Sie müssen vorab nichts vollständig zusammenstellen. Hilfreich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Flächenberechnungen sowie Angaben zu Baujahr und Modernisierungen, bei vermieteten Objekten zusätzlich die Mietunterlagen. Fehlende Dokumente beschaffen wir mit Auftrag und Vollmacht selbst, etwa über Akten-, Ämter- und Grundbucheinsicht.

Die Objektprüfung ist ein wesentlicher Teil einer belastbaren Wertermittlung, denn Zustand, Ausstattung und Umfeld lassen sich aus Unterlagen allein nicht beurteilen. Bei formellen Anlässen ist die Erfassung vor Ort in der Regel erforderlich. Termin und Ablauf stimmen wir vorab mit Ihnen ab.

Als Orientierung ein bis drei Wochen. Wie schnell es tatsächlich geht, hängt von Immobilie, Anlass und Unterlagenlage ab. Fehlende Dokumente sind der häufigste Grund für Verzögerungen, deshalb klären wir die Unterlagen früh. Ist Ihr Termin zeitkritisch, sagen Sie uns das bitte im Erstgespräch.

Ein pauschaler Preis wäre nicht seriös, weil der Aufwand stark schwankt. Maßgeblich sind Art und Größe der Immobilie, der Bewertungsanlass, der Dokumentationsumfang und die Unterlagenlage. Ein Einfamilienhaus mit vollständigen Unterlagen kostet weniger als ein Mehrfamilienhaus mit unklarer Aktenlage. Sie erhalten vorab ein individuelles Angebot.

Das richtet sich danach, wofür Sie die Bewertung verwenden. Für eine eigene Orientierung genügt häufig eine kompaktere Werteinschätzung. Ein Verkehrswertgutachten ist sinnvoll, wenn der Wert dokumentiert werden muss, etwa bei strittigen Auseinandersetzungen oder besonderen Anforderungen einer beteiligten Stelle. Wir ordnen im Erstgespräch ein, was Ihr Anlass verlangt.

Die Begriffe bezeichnen dasselbe. § 194 BauGB nennt den Verkehrswert ausdrücklich auch Marktwert. Gemeint ist der Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Maßgeblich sind Lage, Zustand und rechtliche Gegebenheiten am Bewertungsstichtag, nicht Ihre persönliche Preisvorstellung.

Nein. Der Verkehrswert ist der Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr voraussichtlich zu erzielen wäre - man spricht hierbei vom "Jedermanns-Wert" einer Immobilie. Der Kaufpreis ist der Betrag, auf den sich zwei konkrete Parteien einigen. Zeitdruck, ein Verkauf in der Familie oder besonders starke Nachfrage können ihn verschieben. Ein einzelner Kaufpreis belegt deshalb keinen Verkehrswert.

Ein Verkehrswertgutachten ist die schriftliche, sachverständige Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie zu einem Stichtag. Grundlage ist § 194 BauGB. Es beschreibt Objekt, Bewertungsverfahren, Marktdaten und Annahmen. Anders als eine kurze Werteinschätzung belegt es den Wert nachvollziehbar und nach umfassenden Formvorschriften gegenüber Dritten, etwa bei Erbauseinandersetzung, Scheidung oder Finanzamt. Hierzu zählt die Prüfung des Grundbuches, der städtebaulichen Planung, Baulasten und Altlastenkataster.