Landwirtschaftliches Gutachten: den Wert eines bewirtschafteten Betriebs ermitteln
Landwirtschaftliche Immobilien sind oft betrieblich genutztes Vermögen mit einer langen Familiengeschichte. Wir betrachten Flächen, Gebäude und betriebliche Besonderheiten in ihrem Zusammenhang, damit Sie eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidung erhalten.
Wann ein landwirtschaftliches Gutachten sinnvoll sein kann
Bei landwirtschaftlichen Betrieben und Flächen reichen pauschale Werte selten aus. Eine Bewertung kann helfen, die Besonderheiten Ihres Betriebs für einen konkreten Anlass fundiert einzuordnen.
Was ein landwirtschaftliches Gutachten für Ihre Entscheidung leistet
Ein landwirtschaftliches Gutachten betrachtet Grundstücke, Gebäude, Nutzung und betriebliche Gegebenheiten in ihrem Zusammenhang. Die Bewertung macht die Faktoren nachvollziehbar, die Ihren Betrieb oder Ihre Flächen prägen. So können Sie die nächsten Schritte auf gesicherter Grundlage vorbereiten.
Betrieb und Flächen einordnen
Sie erhalten eine Bewertung, die die konkrete Nutzungsform und die Besonderheiten des Objekts berücksichtigt.
Entscheidungen begründen
Die wertrelevanten Annahmen werden nachvollziehbar dokumentiert.
Übergaben vorbereiten
Sie schaffen eine Grundlage für Gespräche in der Familie und mit Ihren Beratern.
Was Auftraggeber über ihre Gutachten sagen
Ein Gutachten soll Klarheit schaffen. Diese Rückmeldungen zeigen, wie Auftraggeber die Zusammenarbeit mit Jasken & Partner erlebt haben.
Nicht sicher, welche Bewertung passt?
Landwirtschaftliche Betriebe und Flächen unterscheiden sich erheblich. Im Erstgespräch klären wir den Anlass und den passenden Bewertungsumfang.
Was bei landwirtschaftlichen Immobilien zählt
Welche Faktoren im Einzelfall entscheidend sind, hängt von Betrieb, Flächen und Nutzungsform ab. Wir betrachten die Merkmale, die für Ihren Anlass tatsächlich relevant sind.
Bodenqualität und Ertragsfähigkeit
Flächenstruktur und Bewirtschaftungsform
Hofstellen, Wohngebäude und Betriebsgebäude
Pachtverhältnisse und bestehende Nutzungen
Rechte, Belastungen und regionale Marktverhältnisse
In fünf Schritten zu Ihrem landwirtschaftlichen Gutachten
Wir führen Sie von der ersten Klärung bis zum fertigen Gutachten durch einen nachvollziehbaren Ablauf. Dabei richten wir die Bearbeitung auf Ihren Betrieb, Ihre Flächen und den Anlass aus.
Anlass klären
Im ersten Gespräch besprechen wir, was bewertet werden soll und wofür Sie das Gutachten benötigen. So legen wir den passenden Rahmen für Betrieb oder Flächen fest.
Unterlagen prüfen
Wir sichten die vorhandenen Informationen und klären, welche Unterlagen für die Bewertung wichtig sind. Falls etwas fehlt, erläutern wir Ihnen die nächsten Schritte.
Betrieb und Flächen erfassen
Wir erfassen die Merkmale der Flächen, Gebäude und Nutzungen, die für die Bewertung relevant sind. Dabei betrachten wir die konkrete betriebliche Situation.
Wert ermitteln
Wir werten die erhobenen Daten im Zusammenhang mit dem Bewertungsanlass aus. Die Herleitung berücksichtigt die Besonderheiten Ihres Betriebs oder Ihrer Flächen.
Gutachten erhalten
Sie erhalten eine nachvollziehbar dokumentierte Grundlage für Ihre weitere Entscheidung. Die wesentlichen Annahmen und Ergebnisse sind klar aufgebaut.
Welche Unterlagen hilfreich sind
Sie müssen vor dem Erstgespräch nicht alles vorbereitet haben. Wir klären mit Ihnen, welche Unterlagen für Ihren Betrieb, Ihre Flächen und den Anlass relevant sind.
Grundbuchunterlagen sowie Flur- und Katasterkarten
Flächenverzeichnisse und Angaben zur Nutzung
Pachtverträge und relevante Betriebsunterlagen
Bauunterlagen zu Hofstelle und Betriebsgebäuden
Förderunterlagen oder Jahresabschlüsse, soweit sie für den Anlass relevant sind
IhrAnsprechpartner für eine fundierte Bewertung
Als Sachverständiger verbindet Heinz Jasken Bewertungskompetenz mit jahrzehntelanger Erfahrung im Immobilienverkauf. Er nimmt sich die Zeit, Ihren Anlass und die Besonderheiten Ihrer Immobilie einzuordnen.
Was Sie zu landwirtschaftlichen Gutachten wissen sollten
Hier finden Sie Antworten auf häufige Fragen zur Bewertung von Betrieben, Höfen und Flächen. Den genauen Umfang stimmen wir auf Ihre konkrete Situation ab.
Ja. Gutachten und Bewertungen erstellen wir bundesweit, also auch für Betriebe und Flächen in anderen Bundesländern. Gerade hier ist die regionale Marktsituation wichtig, weil Bodenqualität, Pachtniveau und Nachfrage stark schwanken. Wir recherchieren die für Ihre Region maßgeblichen Daten. Die Vermittlung bieten wir dagegen nur in Berlin und im Berliner Umland an.
Bei landwirtschaftlichen Objekten ist die Erfassung vor Ort meist ein wichtiger Teil der Bearbeitung. Flächenstruktur, Gebäudezustand, tatsächliche Nutzung und Zuschnitte lassen sich aus Unterlagen allein oft nicht beurteilen. Planen Sie einen Termin ein, bei dem jemand aus dem Betrieb Flächen und Gebäude zeigen kann. Insgesamt dauert ein Gutachten mehrere Wochen.
Hilfreich sind Grundbuchunterlagen, Flur- und Katasterkarten, Flächenverzeichnisse mit Nutzungsangaben, Pachtverträge und relevante Betriebsunterlagen. Für Gebäude brauchen wir Bauunterlagen zu Hofstelle und Betriebsgebäuden sowie Angaben zum Zustand. Jahresabschlüsse sind nur relevant, wenn der Anlass eine betriebliche Betrachtung erfordert. Fehlendes beschaffen wir mit Vollmacht.
Sie kann eine sachliche Grundlage schaffen, auf die sich die Beteiligten beziehen. Bei einer Übergabe treffen Betriebsvermögen, Wohnnutzung und familiäre Erwartungen aufeinander, häufig sollen weichende Geschwister berücksichtigt werden. Ein dokumentierter Wert für Flächen, Hofstelle und Betriebsgebäude versachlicht die Verständigung. Die rechtliche und steuerliche Gestaltung gehört zu Anwalt, Steuerberater und Notariat.
Pachtverhältnisse können für den Wert erheblich sein, weil sie die Nutzung binden und die monetären Erträge festlegen. Wir sehen uns die Verträge an und achten auf Laufzeit, Kündigungsmöglichkeiten, Pachthöhe, vereinbarte Nutzung und Lastenverteilung. Wie stark sich das auswirkt, hängt vom Anlass ab: Eine Hofübergabe verlangt eine andere Betrachtung als eine Veräußerung.
Je nach Anlass bewerten wir Acker und Grünland, Hofstellen mit Wohn- und Betriebsgebäuden, Resthöfe, Forstflächen sowie einzelne Flurstücke und ganze Betriebe. Auch gemischte Situationen kommen vor, etwa Flächen mit Bauerwartung. Landwirtschaft ist bei uns ein eigener Fachbereich, weil sich Nutzung, Ertragsfähigkeit und Marktverhältnisse deutlich von Wohnimmobilien unterscheiden.
Noch weitere Fragen?
Auf unserer "Häufige Fragen"-Seite haben wir über 200 Fragen samt Antworten für Sie gesammelt.
Persönliche Begleitung, die Klarheit schafft
Diese Rückmeldungen zeigen, wie Auftraggeber die Zusammenarbeit mit Jasken & Partner erlebt haben, von der ersten Frage bis zum fertigen Gutachten.
Sehr gute Erfahrung. Von diesem Team kann man was lernen!
Zur Frage der Kompetenz: die findet man hier wirklich. Sehr freundliches, hilfsbereites und Service-orientiertes Team. Dazu echter Sachverstand.
Ein Dankeschön für Ihre Hilfe! Erstklassiges Gutachten & Überzeugungsarbeit beim Finanzamt von Herrn Jasken. Und dann mit dem Team Röblitz & Prahl hervorragende Betreuung beim Verkauf. Besser geht es nicht!
Unsere Erfahrung: höchste Kompetenz, vernünftig erklärt, bestens betreut.
Gern geben wir hier unsere Empfehlung ab: ausgezeichnete Arbeit, beste Betreuung von Anfang an.
Ausgezeichnete Expertise, umfangreiches Fachwissen, auch bei Spezialimmobilien.
Sehr gute Arbeit. Frau Röblitz hat als Teamleiterin Vermarktung alles im Griff. Gutachter Herr Jasken versteht was vom Bewerten einer Immobilie - sehr gutes Team!
Gern gebe ich auch hier meine Bewertung ab: volle Punktzahl; realistische Bewertung, vernünftig erklärt; echte Profis
Für uns schon fast 20 Jahre aktiv. In ganz Norddeutschland. Immer top Arbeit
Sehr gutes Team. Marketing, Bewertung, alles mit hohem Engagement!
Ein großes Lob an die Firma Jasken & Partner Immobilien. Sehr kompetent und zuverlässig!
zur vollsten Zufriedenheit. Schlüssige Bewertung, gutes Marketing, hohe Kompetenz in Verhandlungen und Kaufvorbereitung
Klasse Team, ausgezeichnete Arbeit. Gern eine weitere Empfehlung aus Frankfurt am Main
wir haben sehr viele Makler gehabt, die sich bei uns vorgestellt haben, zum Glück fiel unsere Auswahl dann auf Jasken & Partner, wir haben das nicht bereut
Eine sehr sorgfältige Vorbereitung, wirklich gute Marktkenntnis, keine leeren Versprechungen, nur um einen Auftrag zu bekommen. So stelle ich mir einen ehrlichen Makler vor. Und bei Jasken & Partner habe ich dies gefunden. Ein wirklich engagiertes Team!
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Dann schildern Sie uns kurz Ihr Objekt und Ihren Anlass. Wir besprechen mit Ihnen, wie die Bewertung für Ihre Situation vorbereitet wird.
