Grundsteuergutachten: wenn der Grundsteuerwert nicht zu Ihrer Immobilie passt
Wenn der festgestellte Grundsteuerwert Fragen aufwirft, hilft eine fachliche Prüfung der Immobilie und ihrer Besonderheiten. So erhalten Sie eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Einordnung Ihres Falls.
Wann ein Grundsteuergutachten sinnvoll sein kann
Grundstücke und Gebäude passen nicht immer vollständig in ein standardisiertes Bewertungsmodell. Eine fachliche Bewertung kann sinnvoll sein, wenn Sie die zugrunde liegenden Angaben und die tatsächliche Situation Ihrer Immobilie näher einordnen möchten.
Was ein Grundsteuergutachten für Ihre Entscheidung leistet
Ein Grundsteuergutachten prüft die wertrelevanten Merkmale Ihrer Immobilie im Zusammenhang mit der konkreten Fragestellung. Es macht Daten, tatsächliche Gegebenheiten und Besonderheiten nachvollziehbar. Damit können Sie Ihren Fall fundiert weiter einordnen.
Angaben nachvollziehen
Grundstück, Nutzung und bauliche Merkmale werden in den Zusammenhang Ihrer Fragestellung gestellt.
Besonderheiten dokumentieren
Wertrelevante Umstände werden klar erfasst und nachvollziehbar beschrieben.
Beratung vorbereiten
Sie erhalten eine Grundlage für die weiteren Gespräche mit Ihren Beratern.
Was Auftraggeber über ihre Gutachten sagen
Ein Gutachten soll Klarheit schaffen. Diese Rückmeldungen zeigen, wie Auftraggeber die Zusammenarbeit mit Jasken & Partner erlebt haben.
Nicht sicher, welche Bewertung passt?
Im Erstgespräch klären wir, ob ein Grundsteuergutachten für Ihre konkrete Situation sinnvoll ist und welche Unterlagen dafür relevant sind.
Was bei der Grundsteuerbewertung wichtig ist
Welche Punkte im Einzelfall entscheidend sind, hängt von Grundstück, Gebäude und tatsächlicher Nutzung ab. Wir betrachten die Angaben, die für Ihre Fragestellung relevant sind.
Grundstücksgröße und Flächenangaben
Gebäudeart, Baujahr und Nutzung
Bodenrichtwert und konkrete Grundstückssituation
Bauliche Besonderheiten und Belastungen
Tatsächliche Merkmale der Immobilie
In fünf Schritten zu Ihrem Grundsteuergutachten
Wir führen Sie von der ersten Klärung bis zur dokumentierten Bewertung durch einen klaren Ablauf. Dabei richten wir die Prüfung nach Ihrer Immobilie und der konkreten Fragestellung aus.
Fragestellung klären
Im ersten Gespräch besprechen wir, was Sie im Zusammenhang mit der Grundsteuer bewerten oder prüfen lassen möchten. So legen wir den passenden Rahmen für die weitere Bearbeitung fest.
Bescheid und Unterlagen prüfen
Wir sichten die vorhandenen Unterlagen sowie relevante Angaben zum Grundstück und Gebäude. Falls Informationen fehlen, erläutern wir Ihnen, was für die Prüfung noch hilfreich ist.
Immobilie erfassen
Wir erfassen die tatsächlichen Merkmale der Immobilie, die für Ihre Fragestellung relevant sind. Dazu gehören Nutzung, Flächen und besondere Gegebenheiten vor Ort.
Wertrelevante Faktoren einordnen
Wir werten die Daten und Besonderheiten im Zusammenhang mit dem Bewertungsanlass aus. Die Analyse wird nachvollziehbar auf die konkrete Immobilie bezogen.
Gutachten erhalten
Sie erhalten eine klar dokumentierte Grundlage für Ihre weitere Einordnung. Die wesentlichen Annahmen und Ergebnisse sind nachvollziehbar dargestellt.
Welche Unterlagen hilfreich sind
Sie müssen vor dem Erstgespräch nicht alles zusammengestellt haben. Wir besprechen mit Ihnen, welche Unterlagen für Ihre Fragestellung bereits vorliegen und was noch benötigt wird.
Grundsteuerbescheid und vorhandene Feststellungsunterlagen
Grundbuchauszug sowie Kataster- oder Flurkarte
Bauunterlagen, Grundrisse und Flächenberechnungen
Angaben zur tatsächlichen Nutzung
Unterlagen zu Besonderheiten, Rechten oder Belastungen
IhrAnsprechpartner für eine fundierte Bewertung
Als Sachverständiger verbindet Heinz Jasken Bewertungskompetenz mit jahrzehntelanger Erfahrung im Immobilienverkauf. Er nimmt sich die Zeit, Ihren Anlass und die Besonderheiten Ihrer Immobilie einzuordnen.
Was Sie zum Grundsteuergutachten wissen sollten
Hier finden Sie Antworten auf häufige Fragen zur fachlichen Einordnung einer Immobilie im Zusammenhang mit der Grundsteuer. Die steuerliche und rechtliche Bewertung Ihres Einzelfalls stimmen Sie bitte zusätzlich mit Ihren Beratern ab.
Fristen, Einspruch und Schriftverkehr sind Aufgabe Ihres Steuerberaters oder Rechtsanwalts, der Sie gegenüber der zuständigen Stelle vertritt. Wir liefern die fachliche Bewertung als Grundlage und stellen die Herleitung so dar, dass Ihr Berater damit arbeiten kann. Auf Wunsch erläutern wir das Ergebnis direkt gegenüber der Behörde.
Hilfreich sind der Feststellungsbescheid mit den dort verwendeten Angaben, der Grundbuchauszug sowie Kataster oder Flurkarte. Dazu kommen Bauunterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen und Angaben zur tatsächlichen Nutzung. Besonders wichtig ist alles, was eine Abweichung zwischen angesetzten und tatsächlichen Verhältnissen belegt, etwa Nachweise zu Baumängeln.
Die Prüfung kann sich auf Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und unbebaute Grundstücke beziehen. Interessant sind Objekte, deren tatsächliche Merkmale deutlich von einer pauschalen Betrachtung abweichen, etwa Gebäude mit erheblichem Instandsetzungsbedarf oder Grundstücke mit Rechten Dritter. Bewertungen erstellen wir grundsätzlich bundesweit.
Nein. Wir geben keine Zusage zu einem bestimmten Ergebnis und auch keine Aussage darüber, ob eine Zahlung sinkt. Ob und wie eine Bewertung berücksichtigt wird, entscheidet die zuständige Stelle nach den geltenden Vorgaben. Was wir leisten, ist eine fachlich begründete Einordnung der wertrelevanten Merkmale, die Sie mit Ihrem Berater verwenden können.
Sinnvoll ist sie, wenn die tatsächliche Situation Ihrer Immobilie in einem standardisierten Bewertungsmodell nicht zutreffend abgebildet ist. Das kommt bei ungewöhnlichen Grundstückszuschnitten, eingeschränkter Bebaubarkeit, erheblichen Baumängeln oder eingetragenen Belastungen vor. Wir prüfen, welche Annahmen zugrunde liegen, und sagen offen, wenn wir keinen Ansatzpunkt sehen.
Noch weitere Fragen?
Auf unserer "Häufige Fragen"-Seite haben wir über 200 Fragen samt Antworten für Sie gesammelt.
Persönliche Begleitung, die Klarheit schafft
Diese Rückmeldungen zeigen, wie Auftraggeber die Zusammenarbeit mit Jasken & Partner erlebt haben, von der ersten Frage bis zum fertigen Gutachten.
Sehr gute Erfahrung. Von diesem Team kann man was lernen!
Zur Frage der Kompetenz: die findet man hier wirklich. Sehr freundliches, hilfsbereites und Service-orientiertes Team. Dazu echter Sachverstand.
Ein Dankeschön für Ihre Hilfe! Erstklassiges Gutachten & Überzeugungsarbeit beim Finanzamt von Herrn Jasken. Und dann mit dem Team Röblitz & Prahl hervorragende Betreuung beim Verkauf. Besser geht es nicht!
Unsere Erfahrung: höchste Kompetenz, vernünftig erklärt, bestens betreut.
Gern geben wir hier unsere Empfehlung ab: ausgezeichnete Arbeit, beste Betreuung von Anfang an.
Ausgezeichnete Expertise, umfangreiches Fachwissen, auch bei Spezialimmobilien.
Sehr gute Arbeit. Frau Röblitz hat als Teamleiterin Vermarktung alles im Griff. Gutachter Herr Jasken versteht was vom Bewerten einer Immobilie - sehr gutes Team!
Gern gebe ich auch hier meine Bewertung ab: volle Punktzahl; realistische Bewertung, vernünftig erklärt; echte Profis
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Klasse Team, ausgezeichnete Arbeit. Gern eine weitere Empfehlung aus Frankfurt am Main
wir haben sehr viele Makler gehabt, die sich bei uns vorgestellt haben, zum Glück fiel unsere Auswahl dann auf Jasken & Partner, wir haben das nicht bereut
Eine sehr sorgfältige Vorbereitung, wirklich gute Marktkenntnis, keine leeren Versprechungen, nur um einen Auftrag zu bekommen. So stelle ich mir einen ehrlichen Makler vor. Und bei Jasken & Partner habe ich dies gefunden. Ein wirklich engagiertes Team!
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Dann schildern Sie uns kurz Ihre Immobilie und Ihre Fragestellung. Wir besprechen mit Ihnen, wie die Bewertung für Ihre Situation vorbereitet wird.
