Immobilienbewertung: von der Wertindikation bis zum Verkehrswertgutachten

Ja. Gutachten und Bewertungen sind bei uns ein eigenständiger Leistungsbereich, eine Verkaufsabsicht setzen wir dabei nicht voraus. Viele Auftraggeber brauchen einen belastbaren Wert genau deshalb, weil sie die Immobilie behalten, in der Familie übertragen oder eine Erbengemeinschaft auseinandersetzen wollen. Bewertungen erstellen wir bundesweit, Vermittlungsmandate übernehmen wir vorwiegend in Berlin und im Berliner Umland.

Typische Anlässe sind Erbschaft und Erbauseinandersetzung, Schenkung und Übertragung in der Familie, Trennung und Scheidung, Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt, Finanzierungsfragen sowie die Vorbereitung eines Verkaufs. Allen gemeinsam ist, dass ein Wert gegenüber Dritten nachvollziehbar begründet werden muss. Der Anlass entscheidet über Verfahren, Stichtag und Dokumentationstiefe.

Für ein Gutachten sind etwa ein bis drei Wochen ein realistischer Orientierungswert, eine vereinfachte Werteinschätzung geht schneller. Der Zeitbedarf hängt davon ab, wie schnell eine Besichtigung möglich ist, ob wesentliche Unterlagen vorliegen und ob Auskünfte von Ämtern nötig sind. Drängt ein Termin bei Finanzamt, Notariat oder Gericht, nennen Sie ihn bitte gleich.

In Deutschland sind im Wesentlichen drei Verfahren in der Praxis anerkannt: das Vergleichswertverfahren zieht tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte heran und wird zudem bei der Bodenwertermittlung grundsätzlich genutzt. Das Ertragswertverfahren stellt den nachhaltig erzielbaren Ertrag in den Mittelpunkt und berücksichtigt Mieten, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer, nachhaltige Erträge werden auf den Stichtag der Wertermittlung kapitalisiert. Das Sachwertverfahren betrachtet Grundstück und bauliche Anlagen über modellhafte Herstellungskosten (Ermittlung Bauzeitwert). Welches geeignet ist, richtet sich nach Objektart, Nutzung und Anlass. In der Praxis nutzen wir meist mehrere Verfahren, um die Plausibilität eines Ergebnisses zu prüfen und darzulegen.

Einen pauschalen Preis können wir nicht seriös nennen, weil der Aufwand je Fall stark abweicht. Die Kosten hängen von Art und Größe des Objekts ab, vom Bewertungsanlass, vom Dokumentationsumfang, von der Unterlagenlage und davon, ob Ämterrecherchen oder eine Ortsbesichtigung nötig sind. Eine kurze Werteinschätzung liegt deutlich unter einer ausführlichen Wertermittlung oder einem Verkehrswertgutachten.

Kostenlose Bewertungen gibt es reichlich: Online-Rechner von Portalen, Banken und Maklerhäusern liefern binnen Minuten eine Zahl. Sie beruhen auf Durchschnittsdaten und beantworten die Frage nach der ungefähren Größenordnung. Zustand, Ausstattung, Grundstückssituation und eingetragene Rechte können sie nicht beurteilen. Für eine erste Orientierung ist das durchaus brauchbar. Auf unserer Homepage bieten wir eine solche Einschätzung selbst an, nutzen Sie diese Möglichkeit kostenlos.

Die passende Bewertungsart richtet sich nach dem Anlass und danach, wem Sie das Ergebnis vorlegen. Für eine erste Orientierung genügt oft eine kürzere Werteinschätzung oder Wertindikation, für rechtliche, steuerliche oder familiäre Auseinandersetzungen ist eine ausführlich dokumentierte Wertermittlung in Form eines Verkehrswertgutachtens sinnvoll. Für die einzelnen Bewertungsformen führen wir jeweils eigene Angebote. Schildern Sie uns Ihren Anlass, dann besprechen wir, was erforderlich ist.

Ein geeigneter Immobiliengutachter macht seine Arbeitsweise offen, bevor Sie beauftragen: die Erläuterung von genutzten Verfahren, welche Unterlagen er benötigt, welche Daten er auswertet und in welcher Form Sie das Ergebnis erhalten. Ebenso wichtig ist, dass er einen Wert auch dann sachlich vertritt, wenn er nicht Ihrer Erwartung entspricht. Die Aufgabe des Sachverständigen ist stets unparteiisch wahrzunehmen, das Ergebnis bleibt vertraulich.

Eine Immobilienbewertung ordnet ein, welchen Wert eine Immobilie zu einem bestimmten Stichtag hat und wie dieser Wert zustande kommt. Sie liefert nicht nur eine Zahl, sondern macht nachvollziehbar, welche Eigenschaften, Rechte und Marktverhältnisse den Wert prägen. Daraus entsteht eine Grundlage, mit der Sie gegenüber Miterben, Bank oder Behörde argumentieren können. Bundesweit möglich.