Berlin-Mitte: 2-Zimmer ETW ca. 47 m² - bezugsfrei, Renovierungs- /Handwerkerobjekt
Ob zur Eigennutzung oder Vermietung: diese Wohnung mit ca. 47 m² in attraktiver Lage in Berlin-Mitte ist stets eine gute Wahl. Vorausgesetzt, man hat ein Händchen für eine umfassende Renovierung und Neugestaltung in dem Stil, den man sich wünscht.
Die Wohnung war seit 1959 (Baujahr) an ein und denselben Mieter vermietet, der nun altersbedingt ausgezogen ist. Bad, Küche, Böden, Elektrik etc. befinden sich noch im Ausstattungsstatus der 60er Jahre, so dass ein umfassender Austausch notwendig ist. Ein zukünftiger Eigentümer kann so selbst Qualität und Ausstattung gestalten.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage, aufgeteilt 1997/98 und zu dieser Zeit umfassend saniert. Insgesamt befinden sich 12 Wohnungen in diesem Aufgang, die Hausgemeinschaft ist dementsprechend übersichtlich.
Der Zuschnitt dieser Wohnung ist für die Größe optimiert: die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer, die beide vom Flur abzweigen. Küche und Bad besitzen eine schöne Größe, die z.B. für einen Esstisch in der Küche ausreicht. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wirtschaftlichkeit der Wohnung ist ausgesprochen günstig: das zu zahlende Hausgeld lag in 2022 bei insgesamt 176,86 €/Monat, hier enthalten sind Instandhaltungsrücklage (6,01 €) und Heizkostenvorschuss (8,57 €).
Die Wohnung kann nach einer umfassenden Sanierung kurzfristig bezogen werden.
Die Pflugstraße in Berlin-Mitte ist Teil der sog. Oranienburger Vorstadt, einem historischen Teil im Norden des ursprünglichen Stadtzentrums. Von der Straßenecke Friedrichstraße/Chausseestraße bis zum Oranienburger Tor galt dieses Viertel in den 20er Jahres des letzten Jahrhunderts als Kultur- und Amüsierviertel.
Die Straße bzw. die anliegenden Grundstücke dieser Straßenseite schließen direkt an das denkmalgeschützte Nordbahnhof-Gelände an, teils sind hier noch Ursprungsbauten (zur Sanierung anstehend) vorhanden. Auf diesem Areal befinden sich größere Grünflächen, Spielplätze, ein Basketball und ein Beach-Volleyball-Platz sowie diverse Erholungsmöglichkeiten.
Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgesprochen günstig: nur ca. 3 Minuten fußläufig erreicht man den U-Bahnhof Schwartzkopffstraße (in der parallel verlaufenden Chausseestraße). Von hier aus sind es nur wenige Minuten Fahrt (U 6) zum zentralen Bahnhof in der Friedrichstraße und Anschluss an die Stadtbahn. Die U 6 führt nördlich Richtung Alt-Tegel und im Süden bis nach Mariendorf, mit verschiedenen Anschlüssen für eine gute Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets.
Baujahr:
Zimmer:
Bundesland:
Berlin
Parkmöglichkeit(en):
Stadt:
Berlin
Garage(n):
Ortsteil/Bezirk:
Mitte
Heizung:
Straße:
Pflugstraße 6a
Energie:
Immobilien-Kategorie:
Wohnung
Fenster:
Courtage:
1,785% (inkl. Mwst.) des Kaufpreises, Käufercourtage
Fußboden:
Grundstücksfläche:
m²
Garten:
Wohnfläche:
m²
Terrasse:
Nutzfläche:
m²
Sonstiges:
Mieteinnahmen: frei beziehbar; Objektart (Original): Eigentumswohnung; Koordinaten: 52.536269, 13.3803328
Badezimmer:
Wohnfläche
Zimmer
Baujahr
Preis
215.000,00 € – Verhandlungsbasis
(Verhandlungsbasis)
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