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Diskrete Vermarktung: exzellentes Mehrfamilienhaus in Wannsee (provisionsfrei)
Diskrete Vermarktung & provisionsfrei für Erwerber/in:
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage im grünen Südwesten Berlins? Dann haben wir hier für Sie ein Stück Berliner Zeitgeschichte (aber kein Denkmalschutz).
Das angebotene Grundstück mit 1.425 m²liegt in exzellenter Lage im Stadtteil Wannsee, die aufstehenden Gebäude(Mehrfamilien-Wohnhaus und zu Wohnzwecken umgebaute, frühere Wirtschaftsgebäude) wurden ab ca. 1905 errichtet und fortlaufend modernisiertund instand gehalten. So findet sich aktuell ein überdurchschnittlich guter Zustand des Standorts.
Das Ensemble umfasst insgesamt 10 Einheiten: sechs Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern im Haupt-Wohngebäude sowie insgesamt 4 Wohnungen/Büro (2 davon langjährig zusammengelegt) in 2 früheren Wirtschaftsgebäuden, dazu 3 Carports. Die Einheiten wurden in unterschiedlichem Umfang modernisiert bzw. renoviert (z.B. Fassade und Fenster, Modernisierung von Bädern, Einbau neuer Gasetagenheizungen in 2023/24 u.v.m.).
Detaillierte Angaben zum Angebot und den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage und vertraulich zur Verfügung.
Die Immobilie wird derzeit durch die Eigentümerin selbst verwaltet und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ordentlich unterhaltenen Zustand.
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen zur Immobilie recherchiert (u.a. Bauarchiv), die wir ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Prüfungsprozess zur Verfügung stellen.
Wannsee: die Immobilie befindet sich damit in einer der etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen Berlins.
Das direkte Umfeld dieser Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie einen hohen Wohnwert aus.
Aus Gründen der Diskretion wird die genaue Objektanschrift im Rahmen der Vermarktung erst auf Anfrage übermittelt.
Baujahr:
ca. 1905
Zimmer:
29 Zimmer (lt. Mieterliste)
Bundesland:
Berlin
Parkmöglichkeit(en):
Stadt:
Berlin
Garage(n):
3 Carports auf dem Grundstück
Ortsteil/Bezirk:
Wannsee
Heizung:
Etagenheizung
Straße:
Energie:
Erdgas
Immobilien-Kategorie:
Mehrfamilienhaus
Fenster:
Courtage:
provisionsfrei für Erwerber/in
Fußboden:
Grundstücksfläche:
1.425 m²
m²
Garten:
sehr gepflegtes Grundstck
Wohnfläche:
722 m² Wohn- und Nutzfläche
m²
Terrasse:
Nutzfläche:
ca. 40 m² Kellerfläche (vermietet)
m²
Sonstiges:
Badezimmer:
Die Immobilie wird im Alleinauftrag der Eigentümerin zum Kauf angeboten, eine Übergabe an eine/n Erwerber/in erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises. Die Immobilie ist vermietet, die Mietverträge sind vom Käufer zu übernehmen.
Auskünfte zur Jahresnettokaltmietekönnen erst nach einer Zusicherung der Vertraulichkeit übermittelt werden.
Der Kaufpreis mit ca. 4.400 €/m²Wohn-/Nutzfläche liegt oberhalb des üblichen Faktors x-fache Jahresnettokaltmiete und versteht sich als Verhandlungsbasis. Hier ist ausdrücklich die überdurchschnittlich gute Lage und Zustand sowie ein mögliches Entwicklungspotenzial eingepreist. Dennoch handelt es sich auch im Ist-Zustandum ein gutes Investment.
Die Entscheidung über einen Verkauf sowie die Auswahl des Erwerbers obliegt der Eigentümerin. Kaufangebote nehmen wir gern entgegen; Einzelheiten zum Verkaufsprozess erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch.
Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass wir ausschließlich im Auftrag der Verkäuferin tätig werden. Für eine/n Erwerber/in fällt daher gegenüber Jasken & Partner Immobilien keine Courtage, Honorar, o.ä. an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen! Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Prahl & Frau Röblitz.
Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Daten Bedarfsausweis Energie Haupt-Wohngebäude vom 19.02.2024 (gültig bis 18.02.2034): 150,2 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch (Baujahr Gebäude 1905, Wärmeerzeuger 2023, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas).
Wohnfläche
722 m² Wohn- und Nutzfläche
Zimmer
29 Zimmer (lt. Mieterliste)
Baujahr
ca. 1905
Preis
3.360.500 € VHB
(Verhandlungsbasis)
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie.
Für die weitere Abwicklung leiten wir Sie zu unserem Partner ImmoScout24 weiter. Dort können Sie Ihre Anfrage in wenigen Schritten ausfüllen und absenden.
Rechtliche Hinweise zu diesem Angebot
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Wir bemühen uns um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS GmbH gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls enthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS GmbH oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.