Ein freundliches Zuhause in Berlin-Wilhelmsruh: bezugsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 53 m² zu verkaufen

Sie sind auf der Suche nach einer „kleinen, aber feinen“ Wohnung im schönen Wilhelmsruh?

Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie!

Das Wohnhaus wurde ca. 1994 neu errichtet und ist von der Straßenseite souterrainartig erschlossen. Das Entrée ist hell und großzügig gehalten - von hier aus gelangt man je nach Wahl über Treppe oder Fahrstuhl in die Etagen. Auf der Hofseite gibt es einen weiteren Zugang, auf Vorder- und Rückseite sind kleine Mietergärten angelegt.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist in Richtung Garten (Westen) ausgerichtet. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Aus dem Wohn-/Esszimmer heraus bietet ein größerer Balkon zum Garten die Möglichkeit zur Entspannung und Ruhe.

Die Küche wurde vom vorherigen Mieter liebevoll und hochwertig mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet. Elektrogeräte, wie Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd und Abzugshaube sind praktisch neuwertig und zum Teil unbenutzt. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet, in diesem Bereich ist ein Linoleumboden verlegt.

Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist Laminat in guter Qualität und Zustand verlegt. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank des Vormieters, der viel Stauraum bietet und in der Wohnung verbleibt.

Highlight ist die gute Beleuchtung der Wohnung und die sehr ruhige, attraktive Ausrichtung und Blick in den Garten vom großzügigen Balkon. Um die Sommerhitze draußen zu halten, ist hier eine elektrisch betriebene Jalousie installiert. Die weiteren Fenster sind mit attraktiven Schiebejalousien abzudunkeln. Die große Gartenfläche im Innenbereich darf als sehr gepflegt eingestuft werden.

Wasser- und Heizungsversorgung erfolgen zentral und sind damit Teil des monatlichen Wohngeldes (193,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage, letzter bekannter Stand). Die Mieter benötigen keine eigene Waschmaschine, hierzu ist ein Waschkeller mit münzbetriebenen Maschinen im Souterrain vorhanden, ebenso ein nur durch die Mieter nutzbarer Müllraum. Zur Wohnung gehört ein größerer Abstellraum im Keller.

Energetisch weist das Gebäude sehr günstige Werte auf: lt. Energieausweis liegt der Verbrauch je m²/Jahr bei ca. 78 kWh.

Die Wohnung ist seit wenigen Wochen bezugsfrei. So ist neben der klassischen Kapitalanlage auch eine Eigennutzung möglich. Gern kümmern wir uns im Anschluss an einen Kauf aber auch um die Vermietung der Wohnung.