Einfamilienhaus in Berlin-Rudow (bezugsfrei) – 4 Zi. ca. 109 m² Wohnfläche plus ca. 56 m² Souterrain
Im Preis final reduziert (ohne Verhandlungsspielraum): dieses freistehende Einfamilienhaus mit Keller, Erd- und Obergeschoss im Berliner Ortsteil Rudow bietet angenehmes Wohnen in ruhiger Wohnlage. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe am Margueritenring mit guter städtischer Anbindung.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche/Studio von ca. 56 m² im Keller/Souterrain (mit eigenem Zugang & Bad/Dusche).
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, separate Küche, weiteres Zimmer (z. B. Arbeits- oder Gästezimmer), Gäste-WC und Wannenbad, Flur mit Treppenaufgang; Eingangsbereich mit Windfang
- Obergeschoss: zwei Zimmer, Flur und Abstellraum mit Fenster; Zugang zum Dachboden (isoliert), Spitzboden als Lagerfläche
- Souterrain: Nutzfläche Studio (bisher zur Pflege genutzt) mit behindertengerechter Dusche und WC (Ausbau 2020); eigener Zugang zum Souterrain über Außentreppe
- Weitere Ausstattung: freistehende Bauweise, vollunterkellert, Garage (Massivbau, gefliest, mit Fußbodenheizung & elektrischem Tor), Pool, Gartengrill, elektrische Markise Wintergarten, Heizung & Klimatechnik; Heizungsanlage 2012 erneuert, inkl. Solaranlage (Warmwasser)
- Garage: freistehend, ca. 16,7 m² Nutzfläche; kleiner Werkstattbereich integriert
Das Innere der Immobilie befindet sich - je nach Ausstattungswunsch- in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit gute Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Siedlung rund um den Margueritenring im Berliner Ortsteil Rudow zählt zu den ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen im Bezirk Neukölln. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gepflegte Gärten geprägt und vermittelt einen angenehm grünen Wohncharakter. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene Struktur in gefragter Lage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Das nahegelegene Ortszentrum Rudow sowie umliegende Nahversorgungsstandorte bieten eine sehr gute Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die U-Bahnlinie U7 (U-Bahnhof Rudow) sowie mehrere Buslinien. Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtring, zum Flughafen BER sowie in die Innenstadt.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in Richtung Rudower Fließ und Berliner Stadtgrenze bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Baujahr:
1972
Zimmer:
4
Bundesland:
Berlin
Parkmöglichkeit(en):
Stadt:
Berlin
Garage(n):
1
Ortsteil/Bezirk:
Rudow
Heizung:
Zentralheizung
Straße:
Margueritenring 17 A
Energie:
Erdgas
Immobilien-Kategorie:
Einfamilienhaus
Fenster:
Iso-Kunststoff
Courtage:
Käufercourtage 3,57% (inkl. MWst.) des Kaufpreises, fällig mit Abschluss Kaufvertrag
Fußboden:
Laminat & Fliesen
Grundstücksfläche:
502 m² (lt. Grundbuch)
m²
Garten:
mit Gartengrill
Wohnfläche:
ca. 109 m²
m²
Terrasse:
Wintergarten
Nutzfläche:
ca. 56 m² Souterrain
m²
Sonstiges:
Zustand: Renovierungsbedarf; Weitere Angaben: Garage gefliest; En-suite-Bäder: 1; Koordinaten: 52.4252032, 13.4937895
Badezimmer:
2
Das Haus wird im Alleinauftrag der Eigentümerin zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Festpreis, ein Verhandlungsspielraum besteht insoweit nicht. Details hierzu erläutern wir gern im persönlichen Gespräch.
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können.
Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufe r& Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicherMehrwertsteuer) veranschlagt, fällig mit Beurkundung eines Kaufvertrages.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Ansprechpartner bei uns sind Frau Prahl und Frau Röblitz.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Besichtigungstermine
Außenbesichtigungen des Gebäudes sind straßenseitig von öffentlichem Grund aus eingeschränkt möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen.
Daten Verbrauchsausweis Energie vom 17.11.2025 (gültig bis 16.11.2035): 150,5 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch (Baujahr Gebäude 1972, Wärmeerzeuger 2012, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas).
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Baujahr
1972
Preis
480.000 € – Festpreis
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Für die weitere Abwicklung leiten wir Sie zu unserem Partner ImmoScout24 weiter. Dort können Sie Ihre Anfrage in wenigen Schritten ausfüllen und absenden.
Rechtliche Hinweise zu diesem Angebot
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Wir bemühen uns um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
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