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Einfamilienhaus –mit Geschichte &Potenzial– ca. 130 m² Wohnen auf 870 m² Grund, Wald &Wasser nebenan

Nur 2 Steinwürfe von der Berliner Regattastrecke an der Dahme entfernt. Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1953 als Teil einer besonderen Siedlung für die damalige „schaffende Intelligenz“ der DDR errichtet – ein Stück Baugeschichte noch vor dem Mauerbau. Auf ca. 130,60 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 43,30 m² Nutzfläche (Garage und Keller) bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen. Das zweigeschossige Haus überzeugt durch ein großes Grundstück, ein Haus mit großzügiger Raumaufteilung und einem schönen Garten (mit eigenem Brunnen zur Bewässerung). Ob als klassisches Familienheim oder als Haus für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lassen sich viele Lebensentwürfe verwirklichen. Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: einladendes Wohnzimmer, Essbereich, separate Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche (früher Garderobe), Diele mit Treppe und Zugang zur Terrasse und in den Garten
  • Obergeschoss: vier Zimmer (zwei davon aktuell zusammengelegt), offener Flur, Badezimmer mit Wanne
  • Weitere Ausstattung: flach geneigtes Satteldach, teilunterkellert, Garage (Massivbau Holzkonstruktion)
Das Innere der Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ein Vorteil für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick entsteht hier ein Ort mit ganz besonderer Atmosphäre. Haus und Grundstück überzeugen wegen der Lage und einer durchdachten Raumaufteilung. Hier können Sie Idylle und Ruhe vom Alltag genießen - und frische Waldluft schnuppern: dieses Grundstück in Berlin-Grünau ist ein perfekter Ort für Familien mit oder ohne Kinder, bietet viel Platz und Möglichkeiten des Gestaltens.
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Lagebeschreibung
Eigenschaften
Sonstiges

Die Rabindranath-Tagore-Straße (1961 zum 100-järigen Geburtstag des gleichnamigen „indischen Goethe“ umbenannt) ist eine ruhige, grüne Wohnstraße, die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Rund um den S-Bahnhof Grünau (mit der Tram 2 Minuten Fahrt ab Station Regattatribünen) befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte.

Hier dominiert natürlich die Nähe der Siedlung zur Dahme und der sog. Regattastrecke, das Strandbad Grünau ist fußläufig zu erreichen. Auch Spazierwege und Grünflächen sind schnell erreichbar – ideal für Familien und alle, die ein naturnahes Umfeld schätzen. Dieser Teil von Grünau wird von Gelegenheiten rund um das Thema Wasser geprägt, bis hin zum Wassersportmuseum in der Nähe.

Grünau ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: über die S-Bahn (Linien S46, S8, S85) am Bahnhof Grünau sowie die Straßenbahnlinie 68, die auch durch den Stadtforst führt. Per Individualverkehr ist der Standort zudem über das Adlergestell gut zu erreichen, eine wichtige Verkehrsachse Richtung Innenstadt und zur Autobahn Richtung Dreieck Schönefeld.

Baujahr:

1953

Zimmer:

6

Bundesland:

Berlin

Parkmöglichkeit(en):

Stadt:

Berlin

Garage(n):

1

Ortsteil/Bezirk:

Treptow-Köpenick, Ortsteil Grünau

Heizung:

Zentralheizung

Straße:

Rabindranath-Tagore-Sraße 23

Energie:

Erdgas

Immobilien-Kategorie:

Einfamilienhaus

Fenster:

Courtage:

Käuferprovision 3,57% (inkl. Mwst.) des Kaufpreises, fällig bei Beurlundung Kaufvertrag

Fußboden:

Grundstücksfläche:

870 m² (lt. Grundbuch)

m²

Garten:

großer Garten

Wohnfläche:

ca. 130,6 m²

m²

Terrasse:

ja

Nutzfläche:

ca. 43 m²

m²

Sonstiges:

Zustand: Teil-renoviert; Keller: yes; Mieteinnahmen: nicht vermietet; En-suite-Bäder: 1; Koordinaten: 52.4093313, 13.5938744

Badezimmer:

1

Die Immobilie wird im Alleinauftrag der Eigentümerinnen zum Kauf angeboten, eine Übergabe erfolgt mit Besitzübergang bezugsfrei und besenrein bzw. nach Vereinbarung.

Für die Besichtigung der Immobilie vereinbaren wir gern einen individuellen Termin mit Ihnen. Erste Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret – von öffentlichem Grund aus – vorzunehmen, unangemeldete Innenbesichtigungen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können. Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf der Immobilie „wie sie steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand.

Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) vereinbart.

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Orientierungspreis, denn letztlich entscheiden die Eigentümerinnen über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Ansprechpartner bei uns sind Frau Prahl und Frau Röblitz.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Daten Bedarfsausweis Energie vom 22.07.2025 (gültig bis 21.07.2035) 215,2 kWh/m²/Jahr Energieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas.

Haus-Symbol für Einfamilienhäuser im Verkauf

Wohnfläche

ca. 130,6 m²

Geöffnetes Paket als Symbol für den Leistungsumfang

Zimmer

6

Kartensymbol für Lagebewertung und Berliner Marktkenntnis

Baujahr

1953

Beleg mit Euro-Zeichen als Symbol für Kosten und Courtage

Preis

585.000,00 € – Verhandlungsbasis

(Verhandlungsbasis)

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie uns  - wir freuen uns auf Sie.

Für die weitere Abwicklung leiten wir Sie zu unserem Partner ImmoScout24 weiter. Dort können Sie Ihre Anfrage in wenigen Schritten ausfüllen und absenden.

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Wohnraum mit Blick nach draußen als Auftakt zum Beratungsgespräch
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Rechtliche Hinweise zu diesem Angebot

Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Wir bemühen uns um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ein Provisionsanspruch der GBS GmbH gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls enthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS GmbH oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.