Investment: 2 Bürohäuser am Flughafen Erfurt-Weimar (provisionsfrei), sehr solide vermietet
Ein Angebot in guter Gewerbelage direkt am Flughafen Erfurt-Weimar: 2 Bürogebäude – sowohl einzeln als auch im Paket zu erwerben – mit insgesamt 12.240 qm Nutz-/Mietfläche und 186 Stellplätzen in der Tiefgarage.
Beide Gebäude wurden ca. 1994/95 in moderner Stahlbetonkonstruktion mit großen Glasflächen, lichten Treppenhäusern und offener Tragstruktur errichtet. Hier sind jeweils flexible Grundrissgestaltungen möglich.
Die Gebäude stehen benachbart innerhalb des Kerns des Büroparks Erfurt-Bindersleben („Airfurt“). Im Büropark sind eine Vielzahl von Firmen angesiedelt, vorwiegend im Bereich IT-Dienstleistungen, Softwareentwicklung, Callcenter und Ingenieurbüros. Schräg gegenüber befindet sich das Hauptzollamt Erfurt. Parkplätze sind aufgrund der hohen Anzahl Mitarbeiter und Kunden extrem knapp, umso wichtiger sind die unter den Gebäuden liegenden Tiefgaragen (186 Plätze gesamt).
Die Gebäude besitzen eine hohe Vermietungsquote (im Schnitt 93 %), der durchschnittliche Mietansatz liegt bei ca. 5,65 EUR/qm nettokalt/Monat. Die Standorte sind damit nicht „over-rented“, sondern mit nachhaltigen Mieten bewirtschaftet. Die Mieter sind überwiegend sehr langjährig (teils seit 20 Jahren) ansässig, der Großteil der Verträge ist daher unbefristet (aufgrund automatischer Verlängerungen) geschlossen.
Die Landeshauptstadt Erfurt hat ca. 212.000 Einwohner und zählt zu den attraktivsten und wirtschaftlich erfolgreichsten Regionen in den neuen Bundesländern. Das Institut der deutschen Wirtschaft zählt Erfurt in seinem Städteranking zu den 10 dynamischsten Städten in Deutschland.
Die Verkehrslage der Stadt ist exzellent: ob nun per Pkw (oder Lkw) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Stadt besitzt eine ausgezeichnete Anbindung. Die südlich verlaufende BAB 4 (Kreuz Erfurt) stellt eine der wichtigsten Ost-West-Achsen in Deutschland dar. Erfurt ist zudem an das ICE-Netz der Deutsche Bahn AG angeschlossen.
Die Bürogebäude sind Teil des Büroparks Erfurt-Bindersleben („Airfurt“), der Anfang der 90er Jahre auf der „grünen Wiese“, benachbart zum Flughafen Erfurt-Weimar, errichtet wurde. Erfurt-Bindersleben besitzt eine eigene Anschlussstelle von der BAB 71, zudem besteht eine direkte Verbindung aus der City bzw. Hauptbahnhof per Tram – hier fährt man unmittelbar bis vor die angebotenen Immobilien – und ist nicht auf einen Parkplatz angewiesen.
Ein Großteil der hier Beschäftigten pendelt daher aus der gesamten Region zum Büropark Bindersleben. Die hier ansässigen Firmen profitieren von guter Infrastruktur und bezahlbaren Mieten, speziell für IT-Dienstleister und Callcenter mit hohem Mitarbeiterbedarf.
Baujahr:
1994/95
Zimmer:
Bundesland:
Thüringen
Parkmöglichkeit(en):
186 Stellplätze in der Tiefgarage
Stadt:
Erfurt
Garage(n):
Ortsteil/Bezirk:
Flughafen Erfurt-Weimar (Ortsteil Bindersleben)
Heizung:
Zentralheizung
Straße:
Melchior-Bauer-Straße 1-3
Energie:
Erdgas
Immobilien-Kategorie:
Bürogebäude
Fenster:
Courtage:
provisionsfrei für den Erwerber
Fußboden:
Grundstücksfläche:
7.325 qm (lt. Grundbuch)
m²
Garten:
Wohnfläche:
m²
Terrasse:
Nutzfläche:
m²
Sonstiges:
Zustand: gepflegt, gut bewirtschaftet; Gewerbefläche: ca. 12.240 qm Miet-/Nutzfläche; Mieteinnahmen: ca. 750 TEUR p.a.; Objektart (Original): Bürogebäude-Rendite; Koordinaten: 50.972439, 10.960180
Badezimmer:
- Standort „Erfurt I“ (Melchior-Bauer-Straße 1-3) zum Preis von 4,95 Mio. EUR
- Standort „Erfurt II“ (Gustav-Weißkopf-Straße 4) zum Preis von 3,95 Mio. EUR
Wohnfläche
Zimmer
Baujahr
1994/95
Preis
vertraulich – auf Anfrage
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