Investment: kl. Mietshaus Zentrumslage Friesack(prov.-frei) ca. 367 m² Mietfläche, großes Grundstück
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage im schönen Havelland? Dann finden Sie hier die Symbiose aus Lage im Zentrum, ländlicher Umgebung und guter Rendite.
Das Wohnhaus wurde im Ursprung ca. 1920 erbaut und in den 70er Jahren des letzten Jahrhunderts durch die damalige Meliorationsgenossenschaft vollständig neu aufgebaut. Das Gebäude teilt sich auf insgesamt 5 Wohnungen mit jeweils 2 bis 4 Zimmern auf (eine Wohnung ist aktuell bezugsfrei), die augenscheinlich ab den 90er Jahren teilsaniert bzw. renoviert wurden. Dazu gehören sichtbar Fassade, Iso-Fenster mit Jalousien, Wannen- bzw. Duschbäder, Gas-Etagenheizungen, Gegensprechanlagen, Einbau moderner Böden und Austausch von Elektrik.
Die aktuell frei gewordene Wohnung hat zudem eine Dachterrasse, die einen Blick auf den Markplatz und reichlich Sonne sichert. Die Wohnung selbst ist in ordentlichem Zustand und kann gern besichtigt werden.
Im Hof stehen weitere Nebengebäude auf: zwei ehemalige Stall-/Wirtschaftsgebäude sowie eine Garagenanlage unbekannten Baujahres.
Details zu erzielten und potenziellen Mieten können hier nicht veröffentlicht werden, stehen aber auf Nachfrage zur Verfügung. Veranschlagt wird zum Zwecke dieses Angebots eine sog. Soll-Miete i.H.v. 21.240 €/Jahr, das Angebot entspricht somit einem Faktor JNKM/Kaufpreis von unter 12-fach, die hier als Verhandlungsbasis angesetzt werden. Das Angebot steht provisionsfrei für einen Erwerber.
Das Haus wird aktuell durch eine Hausverwaltung verwaltet, die augenscheinlich ebenso wie die Mieter um einen ordentlichen Zustand der Immobilie erfolgreich bemüht sind. Bauunterlagen konnten weder vor Ort, bei der Verwaltung oder im Bauarchiv des Landkreises ermittelt werden, einem Erwerber obliegt es insoweit selbst, z.B. ein neues Aufmaß zu erstellen, falls erforderlich.
Die Stadt Friesack liegt im Herzen des Landkreises Havelland, unmittelbar an der Bundesstraße 5 (Fernstraße, ursprüngliche Verbindung zwischen Berlin und Hamburg), die an der Ortslage vorbeiführt und eine günstige Erreichbarkeit sichert, das Stadtzentrum aber nicht mit Lärmimmission belastet.
Die Umgebung der Stadt ist ländlich geprägt, es finden sich eine Vielzahl von Zielen zur Erholung und für Ausflüge in der Umgebung.
Das Mehrfamilienhaus liegt direkt im Ortskern (Marktstraße). Hier ist der überwiegende Teil der Häuser stilvoll saniert, wenige Meter weiter steht das historische Rathaus der Stadt und das Heimathaus des Ortes. Parkmöglichkeiten finden sich auf dem Marktplatz und in den Querstraßen.
Etwas außerhalb der Ortslage, aber z.B. unproblematisch mit dem Rad erreichbar, liegt der Bahnhof der Stadt und der Anschluss an das Netz der Deutsche Bahn AG. Hier verkehrt die Regio-Bahnlinie RE 8, mit der man unkompliziert Bahnhöfe in Berlin (auch Flughafen Berlin-Brandenburg) aber auch in nördlicher Richtung z.B. Schwerin und Wismar erreicht. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man in weniger als einer Stunde.
Baujahr:
Zimmer:
Bundesland:
Brandenburg
Parkmöglichkeit(en):
Stadt:
Friesack
Garage(n):
Ortsteil/Bezirk:
Zentrum
Heizung:
Straße:
Marktstraße 27/28
Energie:
Immobilien-Kategorie:
Mehrfamilienhaus
Fenster:
Courtage:
provisionsfrei für den Erwerber
Fußboden:
Grundstücksfläche:
m²
Garten:
Wohnfläche:
m²
Terrasse:
Nutzfläche:
m²
Sonstiges:
Mieteinnahmen: Soll-Miete 21.240 €/Jahr; Koordinaten: 52.4125287, 12.5316444
Badezimmer:
Wohnfläche
Zimmer
Baujahr
Preis
250.000,00 € – Verhandlungsbasis
(Verhandlungsbasis)
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