Investment mit Aufwertungspotenzial – 2 Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin-Mitte (Gesundbrunnen)

Die Grundstücke mit aufstehenden Gebäuden werden im Alleinauftrag der Eigentümerin zum Kauf angeboten, ein Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket bzw. gemeinsam. Eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises. Die Datenlage, insbesondere im Bereich Bau, ist sehr stark eingeschränkt. Beispielsweise sind Grundrisse nur zum Teil vorhanden, und hier auch lediglich aus den Ursprungsbaujahren und Fragmenten späterer Genehmigungsverfahren. Dies gilt auch für Daten des Bauarchivs, eine Auflistung des hier vorhandenen Bestandes wurde recherchiert und liegt vor. Die einzelnen Wohnungsgrößen entstammen vorhandenen Mietübersichten, die seit den 70er Jahren fortgeschrieben wurden. Einem Erwerber obliegt im Bedarfsfall ein umfassendes Aufmaß der Immobilien. Gleiches gilt für Unterlagen zur Bewirtschaftung: hier wurde erst in 2023 eine Hausverwaltung eingesetzt, die vorhergehende Bewirtschaftung der Immobilien ist stark lückenhaft. Mögliche Nachnutzungen durch ggf. Abriss und Neubebauung einzelner Gebäude(teile) sind stets mit den Planungsbehörden abzustimmen. Das gesamte Gebiet ist Teil einer Erhaltungssatzung („Soldiner Straße“), dies ist bei möglichen Modernisierungen zu berücksichtigen. Kontakt zu den jeweilen Ansprechpartnern kann hergestellt werden. Das Grundstück Prinzenallee 68 ist im Altlastenkataster des Landes Berlin als sog. Altlastenverdachtsfläche ausgewiesen. Der Umfang möglicher Belastungen aus früheren Nutzungen (bis in die 20er Jahre dokumentiert) ist nicht bekannt. Unabhängig von der eingeschränkten Datenlage haben wir bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können. Hinsichtlich unserer Aufwendungen ist vereinbart, dass diese ausschließlich von der Verkäuferin getragen werden. Ein Erwerber ist gegenüber der GBS GmbH nicht courtagepflichtig. Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet die Eigentümerin über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch. Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz & Her Jasken. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf darauf, Sie kennenzulernen! Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.   Besichtigungstermine Außenbesichtigungen des Gebäudes sind straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen, können aber kurzfristig organisiert werden. Daten Verbrauchsausweis Energie vom 04.11.2019 (gültig bis 03.11.2029): 143,1 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch (Baujahr Gebäude 1900, Wärmeerzeuger 1999, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas).