Vollexistenz in Berlin-Weißensee: Fachgeschäft Tabakwaren/E-Center mit Lotto, DHL, Presse, Getränke & Café in guter Lauflage zu verkaufen (provisionsfrei)
Für Existenzgründer & Investoren gleichermaßen geeignet: wir bieten Ihnen hier aus Eigenbestand den Geschäftsbetrieb (nicht die Immobilie!) LangHans-Dampf (vormals Back & Snack) in Weißensee – nur wenige Meter vom Antonplatz - zum Kauf an.
Der Geschäftsbetrieb ist in einem gemieteten Ladengeschäft mit ca. 80 qm Nutzfläche in der Langhansstraße ansässig. Das Geschäft ist bereits alteingesessen und verfügt daher sowohl über einen festen Kundenstamm als auch Laufkundschaft.
Bis 2017 wurden auch Backwaren produziert und verkauft (seitdem hatten wir leider keinen Bäcker mehr), die Technik (Backofen etc.) ist noch im Laden integriert und kann wieder reaktiviert werden. Auch eine Erweiterung zum Spätkauf ist möglich, direkt benachbart z.B. findet sich ein gut frequentiertes Hostel.
Der Preis beinhaltet die Ablösesumme inkl. sämtlichen Mobiliars, Technik und Inventar – mit Ausnahme von Tabakwaren & E-Center. Diese werden am Übergabetag ermittelt und zum Verkaufspreis -10% pauschal übergeben.
Der Stadtteil erfreut sich aufgrund günstiger Verkehrsanbindung in die City und attraktiver Umgebung (zum Beispiel der namensgebende „Weiße See“) größter Beliebtheit. Gerade in den vergangenen Jahren wurde der Stadtteil zum Zuzugsgebiet, leerstehende Wohnungen sind quasi nicht mehr zu finden.
Die Langhansstraße ist eine der Hauptverkehrsadern im Stadtteil Weißensee. Das Ladengeschäft liegt ca. 100 Meter vom Antonplatz (Tram-Haltestelle & Kino Toni) entfernt auf der Laufseite der Straße. Die Kundenfrequenz ist in diesem Bereich der Langhansstraße (zwischen Antonplatz und Börnestraße) überdurchschnittlich hoch.
Baujahr:
Zimmer:
Bundesland:
Berlin
Parkmöglichkeit(en):
Stadt:
Berlin
Garage(n):
Ortsteil/Bezirk:
Weißensee
Heizung:
Straße:
Langhansstraße 7
Energie:
Immobilien-Kategorie:
Gewerbefläche
Fenster:
Courtage:
provisionsfrei
Fußboden:
Grundstücksfläche:
m²
Garten:
Wohnfläche:
m²
Terrasse:
Nutzfläche:
m²
Sonstiges:
Zustand: gepflegt; Gewerbefläche: ca. 81 qm; Weitere Angaben: (Ladengeschäft gemietet); Objektart (Original): Ladengeschäft; Koordinaten: 52.549250, 13.448965
Badezimmer:
Das Ladengeschäft ist gemietet (5-Jahres-Mietvertrag plus Option bis 10/2026), mit dem Vermieter ist grundsätzlich gemeinsam eine Einigung bzgl. Fortführung des Mietverhältnisses durch den Käufer anzustreben. Auch kleinere Verträge (Telefon/Internet, Presse, Kaffeeautomat, etc.) sind günstig geschlossen und können übernommen werden.
Das Ladengeschäft ist öffentlich zugänglich („LangHans-Dampf Weißensee, Langhansstraße 7“) Besichtigungen bitten wir dennoch diskret vorzunehmen. Idealerweise ist eine Besichtigung mit unserem Büro abzustimmen.
Bei der Übernahme der Lotto-Konzession ist zu beachten, dass der neue Inhaber der Konzession sowohl die Prüfungsvorgaben von Lotto Berlin als auch der Berliner Ordnungsbehörden erfüllen muss. Die Beantragung und Prüfung nimmt i.d.R. einen Zeitraum von 6 – 8 Wochen ein.
Der Erwerb ist provisionsfrei, d.h. eine Courtage gegenüber einem Erwerber wird durch uns nicht erhoben. Der Verkauf erfolgt aus rein privaten Gründen, Daten zur Wirtschaftlichkeit, Miete etc. können wir Ihnen gern nach Zusicherung der Vertraulichkeit übermitteln. Umsatz und Rohertrag reichen für eine Vollexistenz aus.
Sie haben Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Mail.
Das Ladengeschäft ist während der normalen Öffnungszeiten (Montag bis Freitag 6 bis 18 Uhr, Samstag 8 - 15 Uhr) geöffnet. Hier ist eine einfache Besichtigung möglich.
Im Weiteren erfolgt die Abstimmung eines vor Ort-Termins mit der Geschäftsführerin Frau Braatz unter 0176 399 55 434.
Wohnfläche
Zimmer
Baujahr
Preis
27.500,00 EUR (zzgl. Tabakwaren etc.) – Verhandlungsbasis
(Verhandlungsbasis)
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie.
Für die weitere Abwicklung leiten wir Sie zu unserem Partner ImmoScout24 weiter. Dort können Sie Ihre Anfrage in wenigen Schritten ausfüllen und absenden.
Rechtliche Hinweise zu diesem Angebot
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Wir bemühen uns um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS GmbH gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls enthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS GmbH oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.