Weißensee-Komponistenviertel: 1-Zimmer ETW ca. 40 m² - bezugsfrei, schöner Zuschnitt, renoviert
Link zum Immobilienvideo (auf YouTube):
<a href="https://youtu.be/Os_9jtbax4U">https://youtu.be/Os_9jtbax4U</a>
Ob zur Eigennutzung oder Vermietung: diese kleine Wohnung mit 39,19 m² im Komponistenviertel von Weißensee ist stets eine gute Wahl.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses, aufgeteilt ca. 1993 und ca. 2000 umfassend saniert. Insgesamt befinden sich 28 Wohnungen im Haus, die Hausgemeinschaft ist dementsprechend übersichtlich.
Die Wohnung besitzt einen größeren Flur mit Abstellraum/-fläche, vom Flur aus gehen sowohl das Wohnzimmer als auch gegenüberliegend Bad und Küche ab (daher „Querlüftung“ möglich). Die Küche wurde unlängst beräumt und renoviert (Maler, Fußboden Küche) und bietet aufgrund Größe (ca. 9 m²) und Zuschnitt genug Platz auch z.B. für einen Esstisch. Das Bad ist mit Dusche modern ausgestattet und attraktiv gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8 m² Lagerfläche, im gepflegten Innenhof sind Fahrradständer aufgebaut.
Die Wohnung wurde bisher durch Familienangehörige genutzt und ist dementsprechend überdurchschnittlich gut gepflegt. In Flur und Wohnraum ist modernes Laminat verlegt, Küche und Bad sind modern gefliest. Ein Bezug der Wohnung ist kurzfristig möglich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wirtschaftlichkeit der Wohnung ist ausgesprochen günstig: aktuell liegt das zu zahlende Hausgeld bei insgesamt 180,73 €/Monat, hier enthalten sind Instandhaltungsrücklage (39,19 €) und Heizkostenvorschuss (40,00 €). Da die Wohnung aktuell nicht bewohnt ist, wurde das Hausgeld gemäß Vereinbarung zwischen Eigentümerin und Verwaltung auf dem bisherigen Stand belassen (geringe Verbrauchskosten), eine spätere Anpassung von Heizkosten ist daher wahrscheinlich.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Komponistenviertel im Stadtteil Weißensee. Die Berliner Allee mit Geschäften aller Art für den täglichen Bedarf ist fußläufig nur ca. 300 Meter entfernt. Der Antonplatz mit dem bekannten Kino Toni ist der zentrale Platz dieses Stadtteils.
Durch die Berliner Allee führen mehrere Tam- und Buslinien, die in wenigen Minuten zum S-Bahn-Ring (Station Greifswalder Allee) und/oder ins Stadtzentrum Ost (Alexanderplatz) direkt führen.
Das Haus steht im Eckbereich Gounod-Mahlerstraße, in diesem Bereich wurde ein verkehrsberuhigter Bereich mit Spielplatz und Erholungs-/Ruhefläche gestaltet.
Baujahr:
ca. 1900
Zimmer:
1
Bundesland:
Berlin
Parkmöglichkeit(en):
Stadt:
Berlin
Garage(n):
Ortsteil/Bezirk:
Weißensee, Komponistenviertel
Heizung:
Zentralheizung
Straße:
Goundodstraße 19
Energie:
Erdgas
Immobilien-Kategorie:
Wohnung
Fenster:
Iso-Fenster
Courtage:
1,19% Käuferprovision
Fußboden:
Laminat & Fliesen
Grundstücksfläche:
m²
Garten:
Wohnfläche:
ca. 39,19 m²
m²
Terrasse:
Nutzfläche:
ca. 8 m² Kellerraum
m²
Sonstiges:
Zustand: frisch renoviert; Mieteinnahmen: frei beziehbar; Objektart (Original): Eigentumswohnung; Koordinaten: 52.5461302, 13.4545893
Badezimmer:
1
Dokumente und Links
Wohnfläche
ca. 39,19 m²
Zimmer
1
Baujahr
ca. 1900
Preis
195.000,00 € – Orientierungspreis
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