Wohnen in Berlins Mitte: ca. 83 m² - bezugsfreie 3 Zimmer & Loggia („Beuth-Höfe“), opt. TG-Platz – Bild 1
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Wohnen in Berlins Mitte: ca. 83 m² - bezugsfreie 3 Zimmer & Loggia („Beuth-Höfe“), opt. TG-Platz

Möchten Sie in einer der gefragtesten Wohnlagen in Berlins Mitte wohnen? Oder sind auf der Suche nach einem top-modernen Investment in exklusiver Lage Berlins? Ob Sie nun selbst einziehen oder aber Vermieter einer exklusiven Kapitalanlage sein möchten, hier ist beides möglich. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (siehe Teilungserklärung) eines exklusiven Stadthauses (ohne Gewerbeanteile) und ist Teil des Quartiers „Beuth-Höfe“ (insgesamt 122 Wohneinheiten). Das Gebäudeensemble wurde ca. 2013 nach den Plänen des renommierten Berliner Architekturbüros Nöfer fertiggestellt. Die Wohnung besticht durch einen günstigen Zuschnitt sowie eine exklusive und moderne Ausstattung:
  • Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • Attraktive Deckenhöhen (ca. 2,85 m lichte Höhe)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • helles Wohnzimmer mit Flügeltür, offener Küche und direktem Zugang Balkon
  • im Weiteren französische Fenster, teils bodentief
  • hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche & Doppel-Waschtisch
  • zusätzliches Gäste-WC
  • moderne und hochwertige Küchenausstattung
  • Loggia mit ca. 6 m²
  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • großer Kellerraum
  • exklusiv gestaltete Entree, Treppenhaus und Fahrstuhl
  • Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum)
  • direkter Zugang zur Tiefgarage (TG-Stellplatz optional)
  • Exklusiver, mediterran gestalteter Innenhof; grün & sehr gepflegt
  • Fernwärmeheizung, sehr günstiger Energiewert
  • Video- / Türsprechanlage; zentrale Schließanlage
  • Wohnung nach Auszug Mieter aktuell komplett renoviert; bezugsfrei
  • ausgesprochen günstige Bewirtschaftung (ca. 3,50 €/m² Betriebskosten inkl. Instandhaltung)
Die Wirtschaftlichkeit der Wohnung ist ausgesprochen günstig: das Wohngeld (inkl. Heizkostenvorschuss und Instandhaltungsrücklage) liegt aktuell bei sehr günstigen 3,50 €/m²/Monat (plus Stellplatz 35,22 €/Monat). Der Verwalter des Hauses ist augenscheinlich sehr um Qualität bemüht, die gesamte Anlage ist in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand.
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Lagebeschreibung
Eigenschaften
Sonstiges

Die Beuthstraße liegt in der historischen Mitte Berlins, nur wenige Meter vom Spittelmarkt entfernt. Von hier aus sind ein großer Teil von Sehenswürdigkeiten und Wahrzeichen im Ostteil der Stadt Berlins fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Gendarmenmarkt und Alexanderplatz zum Beispiel erreicht man in etwa 7 Minuten per U-Bahn.

Mit etwa 100.000 Einwohnern hat der Stadtteil Mitte den Bevölkerungsumfang einer kleinen Großstadt. Die Kaufkraft im Bezirk ist aufgrund der Bevölkerungsstruktur und des hohen Anteils von Menschen mit guter Ausbildung überdurchschnittlich hoch. Dies findet sich naturgemäß auch im Angebot an Waren und Dienstleistungen wieder: in nächster Umgebung befindet sich beispielsweise mit der Friedrichstraße eine Einkaufsmeile für praktisch alle Angebote des täglichen und gehobenen Bedarfs. Kurze Wege sind aber auch zum klassischen Supermarkt gewährleistet.

Die Beuthstraße selbst ist als Anliegerstraße mit geringer bis mittlerer Verkehrsfrequenz zu klassifizieren, Durchgangsverkehr findet hier nur in vergleichsweise geringem Umfang statt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Erreichbarkeit exzellent: wenige hundert Meter fußläufig (ca. 2 – 3 Minuten Fußweg) erreicht man den U-Bahnhof Spittelmarkt, wo die Linie der U 2 verläuft. Damit besteht ein ausgezeichneter, zentraler Zugang zum gesamten Berliner U- und S-Bahn-Netz.

Baujahr:

2013

Zimmer:

3

Bundesland:

Berlin

Parkmöglichkeit(en):

Stadt:

Berlin

Garage(n):

TG-Platz optional

Ortsteil/Bezirk:

Mitte

Heizung:

Fußbodenheizung

Straße:

Beuthstraße 3

Energie:

Fernwärme

Immobilien-Kategorie:

Wohnung

Fenster:

Holzfenster

Courtage:

provisionfrei für Erwerber/in

Fußboden:

Eichenparkett

Grundstücksfläche:

m²

Garten:

meditteran gestalteter Innenhof

Wohnfläche:

83,16 m²

m²

Terrasse:

Nutzfläche:

ca. 12 m² Keller

m²

Sonstiges:

Zustand: neuwertig; Keller: yes; Balkon: ca. 6 m² Balkon; Mieteinnahmen: bezugsfrei; En-suite-Bäder: vorhanden; Objektart (Original): Eigentumswohnung; Aufzug: ja; Koordinaten: 52.5091656, 13.4025261

Badezimmer:

mit Wanne, Dusche, WC

Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises. Teil des Angebots ist die vorhandene Einbauküche inklusive aller Geräte. Die Wohnung war bis zum 31.10.2024 vermietet und wurde umfassend renoviert, ein kurzfristiger Einzug ist daher möglich. Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf der Wohnung „wie sie steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand. Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage (siehe Bilder) mit erworben werden (eigenes Grundbuch). Die Preisvorstellung der Verkäufer hierzu liegt bei 45 T€ (VHB). Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können. Das Angebot ist für eine/n Erwerber/in provisionsfrei. Mit dem Verkäufer ist vereinbart, dass gegenüber einem Käufer keine Courtage, Beratungshonorare o.ä. berechnet werden. Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch. Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz & Herr Jasken. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf darauf, Sie kennenzulernen! Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.   Besichtigungstermine Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret vorzunehmen. Für eine Innenbesichtigung (auch der Zugang zum Innenhof ist nur mittels Schlüssel möglich) bitten wir Sie um Terminvereinbarung mit unserem Büro, gern organisieren wir kurzfristig einen Termin. Daten Verbrauchsausweis Energie vom 24.03.2021 (gültig bis 23.03.2031): 71,8 kWh/qm/Jahr Endenergieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Nah-/Fernwärme/KWK und fossile Brennstoffe.

Dokumente und Links

Haus-Symbol für Einfamilienhäuser im Verkauf

Wohnfläche

83,16 m²

Geöffnetes Paket als Symbol für den Leistungsumfang

Zimmer

3

Kartensymbol für Lagebewertung und Berliner Marktkenntnis

Baujahr

2013

Beleg mit Euro-Zeichen als Symbol für Kosten und Courtage

Preis

788.500 € – Verhandlungsbasis

(Verhandlungsbasis)

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie uns  - wir freuen uns auf Sie.

Für die weitere Abwicklung leiten wir Sie zu unserem Partner ImmoScout24 weiter. Dort können Sie Ihre Anfrage in wenigen Schritten ausfüllen und absenden.

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Wohnraum mit Blick nach draußen als Auftakt zum Beratungsgespräch
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Rechtliche Hinweise zu diesem Angebot

Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Wir bemühen uns um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ein Provisionsanspruch der GBS GmbH gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls enthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS GmbH oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.