Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 111 m² – Garten, Terrasse und zwei Balkone im Denkmalensemble
Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese großzügige Eigentumswohnung in Berlin-Karlshorst verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Außenbereichen.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Denkmalensembles aus den Jahren 1936–1938, das 2012 umfassend saniert wurde. Weitläufige Grünflächen und alter Baumbestand prägen das Wohnumfeld. Bei der Sanierung wurden zwei Einheiten zu dieser 111 m² großen Wohnung zusammengelegt.
Die Details auf einen Blick:
- Eingangsbereich: großzügige Diele mit großem Fenster und Platz für Garderobe oder einen kleinen Lesebereich
- Wohnen und Essen: heller Wohnbereich mit offenem Kochbereich, Einbauküche und Platz für einen Esstisch
- Zwei weitere Zimmer: flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, jeweils mit eigenem Balkonzugang (jeweils 5,25 m², Ausrichtung Süd)
- Terrasse und Garten: Terrasse mit ca. 28 m² und Ausrichtung West direkt vom Wohnzimmer begehbar, mit seitlichem Sichtschutz und Zugang über eine Treppe zur dazugehörigen Gartenfläche
- Tageslichtbad: modern gefliest, mit großem Fenster, Wanne/Dusche und WC
- Ausstattung: pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen und Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fenster: große Fenster und Balkon-/Terrassentüren mit charakteristischer Sprossengliederung
- Etage: Hochparterre
- Stauraum: zwei separate, abschließbare Kellerabteile
- Parken: fester Pkw-Stellplatz auf dem Gelände direkt vor dem Gebäude
- Zustand: sehr gepflegt, bezugsfrei und unmittelbar bezugsfertig
Die Terrasse mit direktem Gartenzugang erweitert den Wohnbereich ins Grüne. Zusammen mit den beiden Balkonen bietet sie vielfältige Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.
Die Wohnung befindet sich in der Zwieseler Straße 8a, unmittelbar neben dem Museum Berlin-Karlshorst. Das historische Gebäudeensemble mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem alten Baumbestand bietet einen besonderen Rahmen für das Wohnen in der Stadt.
Der Standort verbindet ein grünes Wohnumfeld mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage auf einen Blick:
- Grünes Umfeld: aufgelockerte Bebauung, gewachsene Bepflanzung und alter Baumbestand
- Historische Nachbarschaft: unmittelbar neben dem Museum Berlin-Karlshorst
- Busanbindung: Haltestelle „Museum Karlshorst“ in unmittelbarer Nähe; die Linie 296 verbindet den Standort mit dem S-Bahnhof Karlshorst
- S-Bahn: Anschluss an die S3 am Bahnhof Karlshorst
- Hochschulstandort: Campus Treskowallee der Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin im Ortsteil
- Gefragte Lage: neue Bauprojekte in der Nähe zeigen die gefragte Lage des Ortsteils (das „Dahlem des Ostens“)
Der gewachsene Wohnpark bietet eine außergewöhnliche Atmosphäre im Grünen. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn/Tram) für eine schnelle Verbindung ins Zentrum sind zügig erreichbar.
Baujahr:
1936/38; saniert 2012
Zimmer:
3
Bundesland:
Berlin
Parkmöglichkeit(en):
Stellplatz
Stadt:
Berlin
Garage(n):
Ortsteil/Bezirk:
Karlshorst
Heizung:
Fußbodenheizung
Straße:
Zwieseler Straße 8a
Energie:
Fernwärme
Immobilien-Kategorie:
Wohnung
Fenster:
Kunststoff, zweifach verglast
Courtage:
1,9% (inkl. Mwst.) des Kaufpreises, fällig bei Beurkundung
Fußboden:
Laminat
Grundstücksfläche:
m²
Garten:
Garten vor der Terrasse
Wohnfläche:
ca. 101,43 m²
m²
Terrasse:
Südausrichtung
Nutzfläche:
2 Kellerverschlläge
m²
Sonstiges:
WEG-Anteil an Einfahrtsbereich dazugehörig
Badezimmer:
1
Die Wohnung wird im Alleinauftrag der Eigentümerin zum Kauf angeboten. Die Übergabe erfolgt im aktuellen Zustand (besenrein beräumt, ohne Mobiliar) Zug um Zug mit vollständiger Kaufpreiszahlung.
Durch die notarielle Zusammenlegung von 2 Wohneinheiten wurde ein Teil des Flures zu dieser Wohnung zugeschlagen. Verkauft werden daher2 grundbuchlich geführte Wohneinheiten im Paket, ein Einzelverkauf ist ausgeschlossen. Mitverkauft ist ein zugehöriger WEG-Anteil, mit dem z.B. der Einfahrtsbereich & Pförtnerhaus auf alle Eigentümer aufgeteilt ist (Wohngeldvorschuss ca. 15 €/Monat).
Hinsichtlich der Flächenberechnung basiert die im Datenraum vorliegende Flächenberechnung auf der Berechnungsgrundlage der DIN 277, wobei die Terrasse sowie die beiden Balkone mit jeweils 50 % ihrer Grundfläche berücksichtigt wurden. Hieraus ergibt sich zum Zwecke eines Verkaufs eine sog. Nettofläche von ca. 111 m² für die Wohnung.
Die hier ausgewiesene Flächengröße mit ca. 101,43 m² beruht auf der ursprünglichen Architektenberechnung und berücksichtigt zusätzliche Abzüge nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), hier insbesondere ein Abschlag von 75% auf die Flächen der Terrasse und beider Balkone.
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die nach einer erfolgreichen Besichtigung z.B. für Ihre Finanzierung bei uns abgefordert werden können.
Verkäufer & Käufer zahlen eine reduzierte Courtage in jeweils gleicher Höhe von 1,9 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.), fällig mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet die Eigentümerin über denZuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen! Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz &Frau Prahl.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Besichtigungstermine
Außenbesichtigungen des Gebäudes sind straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen.
Daten Verbrauchsausweis Energie vom 24.04.2025 (gültig bis 23.04.2035): 83 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch (Baujahr Gebäude 1936, Wärmeerzeuger 2011, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas).
Wohnfläche
ca. 101,43 m²
Zimmer
3
Baujahr
1936/38; saniert 2012
Preis
485.000,00 €
(Verhandlungsbasis)
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