Sie fragen, wir antworten.

Eine Wertindikation kommt für Häuser, Eigentumswohnungen, Anlageobjekte und Grundstücke in Betracht. Entscheidend sind die Merkmale des Objekts und Ihr Anlass. Bei sehr speziellen Objekten oder Nutzungen sagen wir offen, wenn die kompakte Form nicht genügt. Wie alle unsere Bewertungen ist sie grundsätzlich bundesweit möglich.

Das richtet sich nach dem Objekt und der Informationslage. Manchmal genügen aussagekräftige Unterlagen, in anderen Fällen ist ein Blick vor Ort wichtig, etwa bei unklarem Zustand oder besonderen Grundstückssituationen. Wir klären das vor Beginn und sagen Ihnen, wenn eine Einschätzung ohne Besichtigung an Aussagekraft verlieren würde.

Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten und wenigen Eingabefeldern. Sie können Zustand, Ausstattung, Rechte und die Marktfähigkeit Ihrer Immobilie nicht beurteilen. Eine Wertindikation beruht auf der fachlichen Betrachtung Ihres konkreten Objekts durch einen Sachverständigen. Ein Online-Ergebnis sagt, in welchem Bereich Ihre Immobilie liegt. Eine Wertindikation sagt, warum.

Eine grobe Einordnung ist möglich. Angebotspreise vergleichbarer Objekte, der örtliche Bodenrichtwert und Quadratmeterpreise aus Marktübersichten ergeben eine Spanne. Sie bilden aber nicht ab, wie Zustand, Baujahr, Modernisierungen oder eingetragene Rechte auf Ihr Objekt wirken. Angebotspreise sind zudem nicht die Preise, die tatsächlich gezahlt werden.

Eine erste Größenordnung erhalten Sie kostenlos über unsere Online-Werteinschätzung. Sie beruht auf Durchschnittsdaten und kann Zustand, Ausstattung, Rechte und Belastungen nicht umfassend beurteilen. Für eine grobe Vermögensübersicht kann dies ggf. ausreichen. Sobald Sie eine Entscheidung mit wirtschaftlichem Gewicht darauf stützen, brauchen Sie eine fachliche Betrachtung Ihres konkreten Objekts.

Das hängt von der Form der Einschätzung ab. Eine kompakte Wertindikation liegt deutlich unter einem ausführlichen Gutachten. Maßgeblich sind Art und Größe der Immobilie, die Unterlagenlage und die Frage, ob eine Besichtigung nötig ist. Den Preis erhalten Sie vor der Beauftragung, nachdem Sie uns Objekt und Anlass beschrieben haben.

Das hängt davon ab, wem Sie den Wert darlegen müssen. Für eine eigene Orientierung, eine Abstimmung in der Familie oder die Vorbereitung einer Verkaufsentscheidung genügt sie meist. Sobald Behörde, Gericht, Bank oder eine strittige Auseinandersetzung im Spiel sind, kommt eine ausführlichere Bewertung in Betracht.

Der Unterschied liegt im Dokumentationsumfang und im Verwendungszweck. Die Wertindikation ordnet den Wert nachvollziehbar ein und ist schneller verfügbar. Ein Gutachten legt Verfahren und Annahmen umfassend dar und passt, wenn der Wert formell belegt werden muss. Fachlich arbeiten wir in beiden Fällen mit derselben Sorgfalt.

Eine Wertindikation ist eine fundierte, kompakte Einschätzung des Immobilienwerts. Sie beruht auf einer fachlichen Betrachtung Ihres Objekts und auf Marktdaten, bleibt in der Dokumentation aber deutlich schlanker als ein Gutachten. Sie ist als Entscheidungsgrundlage für Sie selbst gedacht, nicht als formelles Dokument für Dritte.

Ja. Gutachten und Bewertungen bieten wir bundesweit an, unabhängig vom Standort der Immobilie. Das unterscheidet den Gutachtenbereich von unserer Vermittlung, die auf Berlin und den Berliner Speckgürtel ausgerichtet ist. Für Objekte außerhalb der Region stimmen wir Besichtigung und zeitlichen Ablauf gesondert mit Ihnen ab.

Ein Verkehrswertgutachten kann eine Grundlage für die Kommunikation mit Finanzamt, Gericht oder anderen Beteiligten sein. Ob es im Einzelfall anerkannt wird, entscheidet die zuständige Stelle und nicht der Sachverständige. Eine Zusage können wir deshalb nicht abgeben. Stimmen Sie die Anforderungen vorab mit Steuerberater, Rechtsanwalt oder der betroffenen Behörde ab.

Sie müssen vorab nichts vollständig zusammenstellen. Hilfreich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Flächenberechnungen sowie Angaben zu Baujahr und Modernisierungen, bei vermieteten Objekten zusätzlich die Mietunterlagen. Fehlende Dokumente beschaffen wir mit Auftrag und Vollmacht selbst, etwa über Akten-, Ämter- und Grundbucheinsicht.

Die Objektprüfung ist ein wesentlicher Teil einer belastbaren Wertermittlung, denn Zustand, Ausstattung und Umfeld lassen sich aus Unterlagen allein nicht beurteilen. Bei formellen Anlässen ist die Erfassung vor Ort in der Regel erforderlich. Termin und Ablauf stimmen wir vorab mit Ihnen ab.

Als Orientierung ein bis drei Wochen. Wie schnell es tatsächlich geht, hängt von Immobilie, Anlass und Unterlagenlage ab. Fehlende Dokumente sind der häufigste Grund für Verzögerungen, deshalb klären wir die Unterlagen früh. Ist Ihr Termin zeitkritisch, sagen Sie uns das bitte im Erstgespräch.

Ein pauschaler Preis wäre nicht seriös, weil der Aufwand stark schwankt. Maßgeblich sind Art und Größe der Immobilie, der Bewertungsanlass, der Dokumentationsumfang und die Unterlagenlage. Ein Einfamilienhaus mit vollständigen Unterlagen kostet weniger als ein Mehrfamilienhaus mit unklarer Aktenlage. Sie erhalten vorab ein individuelles Angebot.

Das richtet sich danach, wofür Sie die Bewertung verwenden. Für eine eigene Orientierung genügt häufig eine kompaktere Werteinschätzung. Ein Verkehrswertgutachten ist sinnvoll, wenn der Wert dokumentiert werden muss, etwa bei strittigen Auseinandersetzungen oder besonderen Anforderungen einer beteiligten Stelle. Wir ordnen im Erstgespräch ein, was Ihr Anlass verlangt.

Die Begriffe bezeichnen dasselbe. § 194 BauGB nennt den Verkehrswert ausdrücklich auch Marktwert. Gemeint ist der Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Maßgeblich sind Lage, Zustand und rechtliche Gegebenheiten am Bewertungsstichtag, nicht Ihre persönliche Preisvorstellung.

Nein. Der Verkehrswert ist der Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr voraussichtlich zu erzielen wäre - man spricht hierbei vom "Jedermanns-Wert" einer Immobilie. Der Kaufpreis ist der Betrag, auf den sich zwei konkrete Parteien einigen. Zeitdruck, ein Verkauf in der Familie oder besonders starke Nachfrage können ihn verschieben. Ein einzelner Kaufpreis belegt deshalb keinen Verkehrswert.

Ein Verkehrswertgutachten ist die schriftliche, sachverständige Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie zu einem Stichtag. Grundlage ist § 194 BauGB. Es beschreibt Objekt, Bewertungsverfahren, Marktdaten und Annahmen. Anders als eine kurze Werteinschätzung belegt es den Wert nachvollziehbar und nach umfassenden Formvorschriften gegenüber Dritten, etwa bei Erbauseinandersetzung, Scheidung oder Finanzamt. Hierzu zählt die Prüfung des Grundbuches, der städtebaulichen Planung, Baulasten und Altlastenkataster.

Ja. Gutachten und Bewertungen setzen keine Verkaufsabsicht voraus. Viele Auftraggeber brauchen einen belastbaren Wert für eine Erbauseinandersetzung, eine Trennung, eine Übertragung oder das Finanzamt und wollen die Immobilie ausdrücklich behalten. In einem solchen Auftrag werben wir nicht für einen Verkauf.

Sie als Eigentümer. Wir bereiten Entscheidungen vor, treffen sie aber nicht. Das gilt für den Angebotspreis und vor allem für die Frage, ob und an wen verkauft wird. Wir bereiten Gebote auf, prüfen die Bonität und ordnen ein, wie belastbar eine Finanzierung erscheint. Sie geben Arbeit ab, nicht die Entscheidungshoheit.

Über ein Vermarktungstagebuch. Wir dokumentieren die wesentlichen Schritte und senden Ihnen daraus regelmäßig - mindestens 1x pro Woche - einen kurzen Marketing-Report per E-Mail: was erledigt wurde, welche Rückmeldungen es gab und wo die Vermarktung steht. Damit sind Sie immer auf dem Laufenden.

Weil ein zu hoch angesetzter Preis Ihnen schadet und nicht uns. Eine zu teure Immobilie sammelt Besichtigungen ohne Angebote, verliert an Aufmerksamkeit und wird am Ende oft unter dem anfangs erreichbaren Wert verkauft. Wir nennen Ihnen die Einschätzung, die wir fachlich begründen können, auch wenn sie unter Ihrer Erwartung liegt. Die Einschätzung bleibt natülich grundsätzlich intern.

Der erste Schritt ist ein Gespräch, telefonisch oder online. Darin klären wir, um welche Immobilie es geht und welche Leistung passt: Werteinschätzung, Gutachten oder Verkaufsbegleitung. Passt die Aufgabe zu uns, sprechen wir über Auftrag und Vergütung. Danach folgt kurzfristig ein Termin an der Immobilie. Bei einem Verkaufsauftrag erhalten Sie anschließend einen Vertragsvorschlag, bis dahin gehen Sie keine Verpflichtungen ein.

Das hängt von der Leistung ab. Häuser und Wohnungen vermitteln und verkaufen wir vorwiegend in Berlin und im Berliner Umland, größere Projekte bearbeiten wir im ganzen Bundesgebiet. Gutachten und Bewertungen erstellen wir grundsätzlich bundesweit, hier entscheidet die fachliche Methodik und Erfahrung, nicht die Nähe zu unserem Büro. Für interessante Projekte sind wir stets gern zu begeistern.

Am Anfang steht die Sichtung Ihrer Immobilie und ein Blick auf tatsächliche Vergleichsdaten, nicht auf Angebotspreise aus Portalen. Wir prüfen Lage, Zustand, Ausstattung und Unterlagenlage und ordnen ein, welcher Preis voraussichtlich erreichbar ist. Weicht Ihre Erwartung davon ab, besprechen wir das offen, statt nur einen Auftrag mit einem Wunschpreis bekommen zu wollen.

Wir sind ein Sachverständigen- und Immobilienbüro mit zwei Schwerpunkten: der Bewertung von Immobilien und der Vermittlung. Wir erstellen Gutachten für Anlässe wie Schenkung, Erbschaft, Beleihung, Scheidung oder Themen Finanzamt - und unsere Profis in der Vermarktung begleiten Eigentümer beim Verkauf. Wer täglich Werte ermittelt, kennt die Kriterien, an denen Käufer und deren Banken ein Objekt später messen.

Dann besprechen wir offen, woran es liegt, und passen das Vorgehen an. Ausbleibende Anfragen oder Besichtigungen ohne Angebot sind Marktrückmeldungen. Je nach Ursache überarbeiten wir Preis, Fotos, Beschreibung oder Zielgruppe. Möglich sind auch eine Beräumung, eine gezielte Renovierung, eine Vermietung als Zwischenlösung oder ein späterer Versuch. Eine Verkaufsgarantie für Immobilien gibt es nicht.